Exklusiv: steinhaus im Dorf mit Panoramablick zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Steinernes Dorfhaus von 300 m² in Aurons, 10 Minuten von Salon-de-Provence entfernt, angeboten für 1 490 000 €, entspricht rund. Dieses Castellas aus dem 18. Jahrhundert ist auf drei Ebenen organisiert und verfügt über 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie eine Terrasse von rund 100 m² mit Blick auf das Massiv der Sainte-Baume und das Massif de l'Étoile.
- DPE B | 90 kWh/m²/an, GES 3 : zwei neuere Wärmepumpen und ein thermodynamischer Warmwasserbereiter sorgen für eine jährliche Stromrechnung von rund 2 800 € (Heizung, Warmwasser, Jacuzzi, Küche, allgemeiner Stromverbrauch).
- Zwei unabhängige Studios mit jeweils separatem Außenzugang bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Unterbringung von Gästen oder saisonale Vermietung (geschätztes Bruttopotenzial von 15 000 bis 17 500 € Jahresumsatz pro Studio, vorbehaltlich einer seriösen Verwaltung).
- Terrasse von rund 100 m² mit Jacuzzi, mehreren Wohnbereichen und unverbautem Panoramablick.
- Vollständiges Gartengeschoss : gewölbter Weinkeller, Waschküche, Heizungsraum, Garage von rund 40 m² sowie private Stellplätze.
- Klassifiziertes Dorf Aurons : Schwerlastverkehr verboten, Anbindung per Minibus nach Salon-de-Provence und Pélissanne, rund 40 Minuten von den TGV-Bahnhöfen Aix und Avignon sowie vom Flughafen Marseille-Provence entfernt.
Ein präzise gegliedertes Castellas aus dem 18. Jahrhundert
Das Erdgeschoss gliedert sich in eine ausgestattete Küche mit Anrichtekammer, ein großes Wohnzimmer mit Heimkino und Spielbereich, das zur Terrasse hin geöffnet ist, sowie ein Esszimmer mit offenem Kamin. Im Zwischengeschoss befindet sich eine Bibliothek von rund 46 m² mit direktem Zugang zur Terrasse. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleidezimmer. Im zweiten Obergeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer das Ensemble, hinzu kommen ein Studio mit kleinem Gärtchen und ein zweites unabhängiges Studio von rund 30 m². Die 90 m² umfassenden Keller- und Garagenflächen bieten reichlich Stauraum und Stellmöglichkeiten.
Zwischen Luberon, Alpilles und dem Herz der Provence
Aurons liegt an der Schnittstelle mehrerer emblematischer Regionen: Luberon, Alpilles, Aix-en-Provence, Avignon, Arles. Die Umgebung ist ausgesprochen ruhig, da Schwerlastverkehr verboten ist, und der freie Blick auf die Sainte-Baume und das Massif de l'Étoile ist sowohl von der Terrasse als auch aus mehreren Wohnräumen zu genießen. Diese Kombination aus struktureller Ruhe, echter Erreichbarkeit und konstantem Panorama unterscheidet dieses Objekt von vergleichbaren Dorfhäusern gleicher Epoche in der Region.
Mit seinen zwei Studios mit unabhängigen Eingängen eignet sich dieses Castellas gleichermaßen für eine große Familie auf der Suche nach Platz wie für einen Eigentümer, der einen Teil des Gebäudes saisonal vermieten möchte. Das DPE gibt eine Fläche von 300 m² an.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Energieverbrauch dieses Castellas? Das Objekt ist mit DPE B eingestuft, mit einem Wert von 90 kWh/m²/an und einem GES von 3. Die zwei neueren Wärmepumpen und der thermodynamische Warmwasserbereiter senken die Gesamtstromrechnung laut Objektbeschreibung auf rund 2 800 € pro Jahr.
Wie ist die Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege? Aurons liegt rund 40 Minuten von den TGV-Bahnhöfen Aix-en-Provence und Avignon sowie vom Flughafen Marseille-Provence entfernt. Salon-de-Provence ist in 10 Minuten erreichbar, und das Dorf wird von einem Minibus-Dienst erschlossen.
Sind die Studios wirklich unabhängig? Ja, das Objekt umfasst ein Studio mit Außenzugang und kleinem Gärtchen im zweiten Obergeschoss sowie ein zweites unabhängiges Studio von rund 30 m², jedes mit eigenem, vom Hauptwohnbereich getrenntem Zugang.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit Präzision durch unsere Vertriebsteams ermittelten Gesamtfläche abweichen.