Exclusief: stenen dorpshuis met panoramisch uitzicht
Janssens immobilier Aix-en-Provence
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Gelegen in het hart van het dorp Aurons, bijgenaamd “De parel van de Val de Cuech”, combineert deze majestueuze 18e-eeuwse stenen woning van ongeveer 300 m² historische charme met energieprestaties en wooncomfort die zelden op de markt voorkomen.
Vanaf het eerste moment onderscheidt de woning zich door haar uitzonderlijke prestaties: een energiecertificaat (DPE) met label B, twee recente warmtepompen en een thermodynamische boiler, die zorgen voor optimaal thermisch comfort en een gecontroleerd energieverbruik — een doorslaggevend voordeel voor hedendaagse kopers.
Met uitzicht over het dorp geniet de woning van een bijzonder rustige omgeving, zonder hinder, evenals een prachtig vrij uitzicht op de Sainte-Baume en het Étoile-massief.
De woning is verdeeld over drie niveaus. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal die toegang geeft tot een volledig uitgeruste keuken met bijkeuken, een ruime woonkamer/homecinema en een lichte eetkamer met open haard.
Op de tussenverdieping biedt een bibliotheek van 46 m² een werk- of ontspanningsruimte met directe toegang tot het terras.
De hoofdverdieping beschikt over een volledige ouderlijke suite met slaapkamer, badkamer (douche) en dressing.
De bovenste verdieping omvat twee extra slaapkamers en een onafhankelijke studio met eigen toegang, ideaal voor gasten of als verhuurmogelijkheid. Een tweede onafhankelijke studio van ongeveer 30 m² maakt het geheel compleet.
Buiten bevindt zich een terras van ongeveer 100 m² met jacuzzi rondom de woning, met verschillende leefruimtes gericht op het landschap.
Op tuinniveau: een gewelfde wijnkelder, een wasruimte/stookruimte, een grote garage (45 m²) en privéparkeerplaatsen voor meerdere voertuigen.
Ideaal gelegen, geniet de woning van een strategische bereikbaarheid: nabij TGV-stations en de luchthaven Marseille-Provence, terwijl u profiteert van een rustige leefomgeving tussen de Luberon, de Alpilles en Aix-en-Provence.
Deze zeldzame eigendom is geschikt als hoogwaardige hoofdverblijfplaats of voor een familie- of hospitalityproject.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in luxevastgoed, biedt Janssens Immobilier elke eigendom een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze samenwerking versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat aanwezig is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico’s waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt de DPE-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een gestandaardiseerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan verschillen van de totale oppervlakte die nauwkeurig werd gemeten door onze commerciële teams.