EXKLUSIV - Charaktervolles Haus in der Drôme zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Charaktervoller Bauernhof aus den 1800er-Jahren, 163 m² Wohnfläche auf einem baumbestandenen Grundstück von 2 500 m², angeboten für 550 000 €, mit 4 Schlafzimmern, darunter zwei Suiten mit jeweils eigenem Badezimmer, in der Drôme provençale.
- Vollständige Renovierung : Dach erneuert und gedämmt, Wand- und Deckendämmung, Doppelverglasung, Einzelkläranlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert.
- Innenhof mit provenzalischem Charme : altes Natursteinmauerwerk, Begrünung und Fensterläden in zurückhaltenden Farbtönen bilden ein authentisches und einladendes Ensemble, um das sich die Gebäude gruppieren.
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, davon zwei mit Balkonzugang, ein Arbeitszimmer und ein drittes Badezimmer, ideal für eine Familie oder zur Aufnahme von Gästen.
- Drei historische Nebengebäude und ein Carport, die Potenzial für Lagerung, Werkstatt oder ergänzende Ausbauvorhaben bieten, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.
- Energieklasse B (107 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse A (4 kg CO₂/m²/an) : eine bemerkenswerte Energiebilanz für ein vollständig neu gestaltetes Gebäude aus dem 19. Jahrhundert.
Ein vollständig neu gestalteter alter Bauernhof, zwischen Naturstein und zeitgemäßem Komfort
Bereits beim Betreten setzt der Innenhof den Ton: sichtbares Natursteinmauerwerk, integrierte Begrünung, schlichte Fensterläden. Die Wohnräume im Erdgeschoss umfassen eine Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein zweites, intimeres Wohnzimmer, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum. Das Ensemble verbindet großzügige Raumvolumen mit erhaltenen historischen Materialien, ohne Abstriche beim zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heizkörpern, die Doppelverglasung und der Anschluss für eine Elektroladestation zeugen von einer bis ins Detail durchdachten Renovierung. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz; zusätzlich ist ein Brunnen vorhanden, dessen Schüttung saisonalen Schwankungen unterliegen kann.
Ein Grundstück von 2 500 m² und Nebengebäude mit großem Potenzial
Das baumbestandene Grundstück von 2 500 m² bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Bereich hinter dem Carport, zwischen den Bäumen, könnte die Anlage eines Swimmingpools ermöglichen. Die drei historischen Nebengebäude, ehemals für Tiere genutzt, bieten zusätzliches Potenzial für vielfältige Verwendungen, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen. Der DPE weist eine Fläche von 163 m² aus.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als Familienwohnsitz wie für ein Gästeprojekt, dank der Aufteilung im Obergeschoss, der Nebengebäude und der Grundstücksgröße.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welches Heizsystem hat dieses Haus? Die Immobilie wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heizkörpern beheizt, die im Zuge der vollständigen Renovierung installiert wurde.
Können die Nebengebäude ausgebaut werden? Die drei historischen Nebengebäude bieten Ausbaupotenzial (Werkstatt, Lagerung oder ergänzende Projekte), vorbehaltlich der geltenden Baugenehmigungen.
Welche Schlafzimmer haben Balkonzugang? Zwei der vier Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen laut Objektbeschreibung über einen direkten Balkonzugang.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.