EXCLUSIEF - Karakteristieke woning te koop in de Drôme
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Karaktervolle boerderij uit de jaren 1800, 163 m² woonoppervlak op een beboomd perceel van 2 500 m², aangeboden voor 550 000 €, met 4 slaapkamers waarvan twee suites elk voorzien van een eigen badkamer, in de Drôme provençale.
- Volledige renovatie : dak hersteld en geïsoleerd, isolatie van muren en plafonds, dubbele beglazing, individuele riolering en lucht/water-warmtepomp geïnstalleerd.
- Binnenplaats met Provençaals karakter : natuursteen, begroeiing en luiken in ingetogen tinten vormen samen een authentiek en sfeervol geheel waarrond de gebouwen zijn georganiseerd.
- 4 slaapkamers op de verdieping, waarvan twee met toegang tot een balkon, een bureau en een derde badkamer, ideaal voor een gezinswoning of gastverblijf.
- Drie oude bijgebouwen en een carport, met potentieel voor opslag, atelier of aanvullend inrichtingsproject, onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen.
- EPC-klasse B (107 kWh/m²/jaar), GES-klasse A (4 kg CO₂/m²/jaar) : een opmerkelijke energieprestatie voor een volledig gerestaureerd 19e-eeuws gebouw.
Een oude boerderij volledig nieuw leven ingeblazen, tussen natuursteen en hedendaags comfort
Al vanaf de ingang geeft de binnenplaats de toon aan : zichtbaar natuursteen, geïntegreerde beplanting, strakke luiken. De leefruimtes op de begane grond omvatten een keuken, een eetkamer, een ruime salon en een tweede, intimere salon, aangevuld met een wasruimte. Het geheel combineert royale volumes met gepreserveerde historische materialen, zonder afbreuk te doen aan de hedendaagse comfortnormen. De verwarming via lucht/water-warmtepomp met radiatoren, de dubbele beglazing en de aansluiting voor een laadpaal voor elektrische voertuigen getuigen van een renovatie die tot in detail is doordacht. De watertoevoer verloopt via het openbaar net, met aanwezigheid van een put waarvan de levering seizoensgebonden kan zijn.
Een perceel van 2 500 m² en bijgebouwen met groot potentieel
Het beboomde perceel van 2 500 m² biedt diverse inrichtingsmogelijkheden. Een zone achter de carport, tussen de bomen, zou de aanleg van een zwembad kunnen toelaten. De drie oude bijgebouwen, vroeger bestemd voor dieren, bieden extra potentieel voor uiteenlopende bestemmingen, onder voorbehoud van de vereiste stedenbouwkundige vergunningen. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 163 m².
Deze woning leent zich zowel als gezinswoning als voor een gastproject, dankzij de indeling van de verdieping, de bijgebouwen en de oppervlakte van het perceel.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het verwarmingssysteem van deze woning? De woning wordt verwarmd via een lucht/water-warmtepomp met radiatoren, geïnstalleerd tijdens de volledige renovatie van het pand.
Zijn de bijgebouwen inrichtbaar? De drie oude bijgebouwen bieden inrichtingspotentieel (atelier, opslag of aanvullend project), onder voorbehoud van de geldende stedenbouwkundige vergunningen.
Welke slaapkamers hebben toegang tot het balkon? Twee van de vier slaapkamers op de verdieping hebben rechtstreekse toegang tot een balkon, volgens de beschrijving van het pand.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt het EPC-oppervlak van dit pand bepaald op basis van een genormeerde meting van het bewoonbare oppervlak. Deze meting kan afwijken van het totale oppervlak dat nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.