Elegantes Familienanwesen mit Schwimmbad zu verkaufen, 5 Minuten von Uzès entfernt
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Provenzalische Villa von 270 m² in Montaren-et-Saint-Médiers, fünf Minuten von Uzès entfernt, angeboten für 1 090 000 €, entspricht ca. 4 037 € pro m². Das Anwesen umfasst 10 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, auf einem Grundstück von über 3 000 m², bepflanzt mit Olivenbäumen, Pinien und Lorbeersträuchern. Der DPE weist eine Fläche von 270 m² aus, Klasse A (52 kWh/m²/an), GES Klasse A (2 kg CO₂/m²/an).
- Grundstück von über 3 000 m² mit mediterranen Gewächsen und großem Mosaikpool.
- Unabhängiges Studio im Gartengeschoss mit eigenem Zugang über ein separates Tor, Schlafzimmer, Wohn-Kitchenette, Duschbad und Terrasse.
- Elternsuite im Erdgeschoss mit Ankleidezimmer, Badezimmer, separatem WC und direktem Zugang zum Außenbereich.
- Energiesparende Ausstattung : Solarmodule, Wärmepumpe und leistungsstarker Holzofen, im Einklang mit der DPE-Klasse A.
- Zwei Garagen mit automatischen Toren, Gartenhäuschen und eingerichteter Raum mit Wasseranschluss, umbaubar als Werkstatt oder Fitnessraum.
Großzügige Räume und alltägliches Licht
Die im Jahr 2000 erbaute und seit jeher sorgfältig gepflegte Villa empfängt bereits im Eingangsbereich mit großzügigen Raumvolumina und raumhohen Deckenhöhen. Der Wohnbereich vereint ein Wohnzimmer mit Steinkamin und Holzofen, ein Esszimmer sowie eine große, voll ausgestattete Küche, die sich zu den Terrassen und dem Garten öffnet. Im Obergeschoss vervollständigen zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein flexibles Büro sowie eine Terrasse mit freiem Ausblick auf die Umgebung die Raumaufteilung.
Mediterraner Garten und Dorfleben
Der gestaltete Garten, gesäumt von Olivenbäumen und Pinien, umrahmt einen Mosaikpool, der optimal ausgerichtet ist, um die langen Tage im Gard zu genießen. Das Dorf Montaren-et-Saint-Médiers ist bekannt für seine Authentizität, sein Schloss und seine nahegelegenen Geschäfte, während Uzès mit seinem Markt und seinem kulturellen Erbe nur fünf Minuten entfernt liegt.
Die Anlage mit ihrem unabhängig zugänglichen Studio und den vielseitig nutzbaren Nebengebäuden eignet sich gleichermaßen als familiärer Hauptwohnsitz wie für eine saisonale Vermietung.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die Wohnfläche und wie ist sie aufgeteilt? Die Villa bietet 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 10 Zimmer : im Erdgeschoss der Hauptwohnbereich und zwei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite ; im Obergeschoss zwei Schlafzimmer, ein Büro und eine Terrasse ; im Gartengeschoss ein unabhängiges Studio mit eigenem Eingang.
Ist das unabhängige Studio in den 270 m² enthalten? Ja, das Studio ist Teil des Anwesens ; es verfügt über einen eigenen Zugang durch ein separates Tor, was eine vollständig autonome Nutzung für Angehörige oder im Rahmen einer Vermietung ermöglicht.
Welche Ausstattungen tragen zur DPE-Klasse A bei? Das Anwesen ist mit Solarmodulen, einer Wärmepumpe und einem leistungsstarken Holzofen ausgestattet, was die Energieklasse A (52 kWh/m²/an) und GES A (2 kg CO₂/m²/an) erklärt.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Uzès.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.