Dorfhaus mit Terrasse, zu verkaufen in Châteauneuf-du-Pape im Vaucluse
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Vollständig renoviertes Dorfhaus, 105 m², 6 Zimmer und 3 Schlafzimmer, mitten im historischen Ortskern von Châteauneuf-du-Pape, angeboten zu 340 000 €, entspricht rund 3 238 € pro m². Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verbindet authentische provenzalische Materialien, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse von 15 m² und einen Gewölbekeller von etwa 50 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
- Provenzalische Decken, Steinmauern, kunstvolle Schmiedeeisenarbeiten und Parefeuille-Böden: Renovierung mit edlen Materialien ausgeführt
- Nach Süden ausgerichtete Terrasse von etwa 15 m², erreichbar über einen Entspannungsbereich von 18 m² mit Weinbar und hellem kleinem Wohnzimmer
- Gewölbter Weinkeller, der als Fitnessraum, Spielzimmer oder Weinbar genutzt werden kann, dazu Waschküche und Keller von 50 m²
- Schlafzimmer en suite von etwa 15 m² mit Duschbad und separatem WC auf der ersten Ebene
- DPE Klasse C (162 kWh/m²/an), GES Klasse B (6 kg CO2/m²/an) | Der DPE weist eine Fläche von 105 m² aus
Architektur und Materialien
Die große Eingangshalle im Erdgeschoss führt in ein Interieur, in dem jedes Detail die Sorgfalt der Renovierung widerspiegelt: Steingewölbe, feine Schmiedeeisenarbeiten, Parefeuille-Böden. Die erste Etage gliedert sich um einen Wohn-Essbereich mit Küche von über 30 m², der in helles Licht getaucht ist und sich zum Schlafzimmer en suite hin öffnet. Im obersten Geschoss öffnet sich der Entspannungsbereich mit Weinbar direkt auf die Südterrasse, wo die Sonne der Provence die Abende über den Dächern des Dorfes begleitet.
Lage und Dorfleben
Im Herzen des historischen Ortskerns von Châteauneuf-du-Pape gelegen, sind Restaurants, Geschäfte und Weinkeller des Dorfes zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A7 ist in 10 Minuten erreichbar, der TGV-Bahnhof Avignon in 20 Minuten, mit Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Hauptwohnsitz in einem Dorf mit internationalem Renommee, Zweitwohnsitz zwischen Avignon und Orange oder Ferienvermietung: Die Aufteilung auf drei eigenständige Ebenen und der Gewölbekeller bieten echte Nutzungsflexibilität.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Welche Energieausweise liegen für dieses Haus in Châteauneuf-du-Pape vor? Das Objekt ist mit Klasse C für den DPE (162 kWh/m²/an) und Klasse B für den GES (6 kg CO2/m²/an) eingestuft. Der DPE weist eine Fläche von 105 m² aus.
Wie ist Avignon von dieser Immobilie aus zu erreichen? Der TGV-Bahnhof Avignon ist in 20 Minuten erreichbar, die Autobahn A7 in 10 Minuten.
Welche Nutzungsmöglichkeiten bietet der Gewölbekeller? Der Gewölbekeller kann je nach Bedarf der Bewohner als Weinkeller, Fitnessraum, Spielzimmer oder Weinbar ausgebaut werden.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit präzisen Methoden durch unsere Vertriebsteams ermittelten Gesamtfläche abweichen.