Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Dorfhaus mit 335 m² in Saint-Martin-de-Castillon, angeboten für 850 000 € (ca. 2 537 € pro m²), mit 6 Schlafzimmern, 4 Bade- und Duschräumen, einem beheizten Gegenstrompool sowie einem unabhängigen Studio von 70 m² auf einem eingezäunten Grundstück von 501 m².
- Rund 260 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, Sichtbalken, antike Terrakottafliesen, volle Südausrichtung mit Panoramablick auf das Dorf und die Landschaft
- Beheizter Pool mit Gegenstromanlage, baumbestandener Garten mit automatischer Bewässerung, Terrasse für Mahlzeiten im Freien
- Unabhängiges Studio von 70 m² mit eigenem Zugang, noch zu renovieren, nutzbar als Gästeunterkunft oder für ein touristisches Projekt
- Flaches, eingezäuntes und gestaltetes Grundstück von 501 m², schattige Bereiche, authentisches Ambiente im Herzen des Luberon
- DPE Klasse D (241 kWh/m²/Jahr), GES Klasse B (7 kg CO₂/m²/Jahr). Der DPE weist eine Fläche von 335 m² aus.
Raumvolumen, Materialien und Licht
Der Eingang befindet sich im ersten Obergeschoss, wo sich ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer rund um freiliegende Balken und antike Terrakottafliesen entfaltet, zwei Merkmale der provenzalischen Architektur, die man in einem derart stimmigen Zustand nur selten findet. Die einladende, gut ausgestattete Küche steht in direkter Verbindung mit einem Esszimmer von ausgeprägtem rustikalem Charakter. Die sechs Schlafzimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und die Obergeschosse und werden von einem Badezimmer sowie drei Duschbädern ergänzt. Die raumhohen Öffnungen nach Süden lassen ganztägig Licht einströmen und rahmen reizvolle Ausblicke auf das Dorf und die umliegende Landschaft.
Außenbereich und provenzalisches Lebensgefühl
Das 501 m² große, ebene und vollständig eingezäunte Grundstück gliedert sich in mehrere eigenständige Bereiche: den beheizten Gegenstrompool, den baumbestandenen Garten mit automatischer Bewässerung und schattigen Ruhezonen sowie eine Terrasse, die zum Essen unter freiem Himmel einlädt. Saint-Martin-de-Castillon, ein Nachbar der Plus Beaux Villages de France, bewahrt sein historisches Ortsbild und bietet ein lebendiges Dorfleben mit Märkten und Wanderwegen im Luberon, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Potenzial des unabhängigen Studios
Das 70 m² große Studio verfügt über einen separaten Privateingang, der vom Hauptgebäude unabhängig ist. Da es noch renoviert werden muss, bietet es eine zusätzliche Fläche, die je nach Vorhaben gestaltet werden kann, sei es zur Aufnahme von Familie oder Freunden für längere Aufenthalte oder zur Entwicklung einer ergänzenden touristischen Vermietungstätigkeit.
Dieses Anwesen mit 10 Zimmern eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, Familienhaus oder Gästehaus dank der Kombination aus großzügigen Innenflächen, einem gestalteten Außenbereich und dem unabhängigen Studio.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist die Gesamtfläche der Immobilie und wie setzt sie sich zusammen?
Das Haupthaus bietet rund 260 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, ergänzt durch ein unabhängiges Studio von 70 m², was einer Gesamtfläche von 335 m² auf einem Grundstück von 501 m² entspricht.
Ist der Pool beheizt und welche Ausstattungsmerkmale hat er?
Ja, der Pool ist beheizt und mit einer Gegenstromanlage ausgestattet; er ist in den eingezäunten, gestalteten Garten mit automatischer Bewässerung integriert.
In welchem Zustand befindet sich das unabhängige Studio und wie kann es genutzt werden?
Das 70 m² große Studio verfügt über einen eigenen Zugang, muss jedoch noch renoviert werden; es kann Angehörigen als Unterkunft dienen oder in ein touristisches Beherbergungsprojekt eingebunden werden, was zur Lage des Anwesens im Luberon bestens passt.
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Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer für Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz verbindet unsere lokale Expertise mit der Stärke eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.