Charmantes Familienhaus mit Schwimmbad zu verkaufen in Monteils
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Familienhaus von 266 m² zu verkaufen in Monteils, angeboten für 475 000 €, mit 5 Schlafzimmern, einem neu angelegten Pool und einem umzäunten Garten von 2 200 m², der teilweise bebaubar ist, gelegen zwischen Uzès und Vézénobres in einem grünen Umfeld.
- Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten: autonomes Erdgeschoss (Wohnzimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Garage von 39 m²) und Hauptetage (helles, großzügiges Wohnzimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleidezimmer)
- Zwei Veranden, die die Innenräume zum Garten hin erweitern, Fußbodenheizung mit Fliesen für den Komfort in der kälteren Jahreszeit
- Kürzlich angelegter Pool, umzäunter Garten von 2 200 m², Grundstück teilweise bebaubar
- Unabhängiger Nebenraum zum Ausbauen (Werkstatt, Büro oder Vermietung) sowie Keller
- Ausstattung: Gasheizung, thermische Solaranlage für Warmwasser, Zentralstaubsauger, Doppelverglasung mit Insektenschutzgitter, elektrische Rollläden, normgerechte Abwasserentsorgung
Zwei Ebenen, zwei Lebensstile
Das Erdgeschoss funktioniert vollständig eigenständig: Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmer, davon eines en suite, Duschbad mit WC sowie eine Garage von 39 m² mit einem dritten WC, das zu einem zusätzlichen Duschbad umgestaltet werden kann. Im Obergeschoss öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf zwei Veranden, die das Innenleben zu jeder Jahreszeit in den Garten verlängern, wobei eine der Veranden als eigenständiger Rückzugsbereich gestaltet ist. Die Fußbodenheizung sorgt vom ersten Kälteeintritt an für echten Wohnkomfort.
Ein Garten, der sich dem Gard öffnet
Der umzäunte Garten von 2 200 m² bietet einen intimen, bepflanzten Rahmen, der durch den kürzlich angelegten Pool bereichert wird, welcher sich harmonisch in die Landschaft einfügt, ohne sie zu dominieren. Das teilweise bebaubare Grundstück lässt die Möglichkeit einer Erweiterung oder eines ergänzenden Neubaus offen. Der unabhängige Nebenraum erhöht das Potenzial des Anwesens weiter, sei es als Werkstatt, Büro oder für ein Vermietungsprojekt. Energieeffizienzklasse C (103 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse C (25 kg CO₂/m²/an).
Dieses Anwesen richtet sich sowohl an eine große Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, als auch an Investoren, die eine saisonale Vermietung anstreben, dank der Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten und der hochwertigen Ausstattung, die bereits vorhanden ist.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist es möglich, das Haus in zwei unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen? Ja, die aktuelle Aufteilung ermöglicht diese Organisation bereits: Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und eine autonome Ausstattung, getrennt von der Hauptwohneinheit im Obergeschoss.
Wie groß ist der Garten und wurde der Pool kürzlich angelegt? Der umzäunte Garten misst 2 200 m² und ist teilweise bebaubar. Der Pool wurde kürzlich installiert.
Welche Heizungs- und Energiesysteme sind vorhanden? Das Haus ist mit einer Gasheizung, einer thermischen Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Fußbodenheizung in der Hauptetage ausgestattet.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Verkaufsteams präzise ermittelt wurde.