Janssens immobilier Uzès
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Gezinswoning van 266 m² te koop in Monteils, tussen Uzès en Vézénobres, aangeboden voor 495 000 €, ofwel circa 1 860 €/m², met 5 slaapkamers, 2 badkamers en een recent zwembad in een omheinde tuin van 2 200 m².
- Configuratie als dubbele woning: volledig zelfstandige begane grond (woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, garage van 39 m²) en het hoofdappartement op de verdieping.
- Gegarandeerd wintercomfort: vloerverwarming op de verdieping, gasverwarming, thermische zonnepanelen voor warm water, dubbele beglazing met horren, elektrische rolluiken.
- Gedeeltelijk bouwrijpe kavel van 2 200 m², omheind, met een sierlijk geïntegreerd zwembad en een zelfstandige bijgebouw dat naar wens ingericht kan worden.
- EPC klasse C (103 kWh/m²/jaar), GES klasse C (25 kg CO₂/m²/jaar). Het EPC vermeldt een oppervlakte van 266 m².
Een woning ontworpen voor meerdere levensinvullingen
De indeling in twee zelfstandige wooneenheden biedt concrete mogelijkheden: een volledige hoofdwoning met onderdak voor naasten, seizoensverhuur of een meergeneratieproject. De bovenverdieping omvat een ruime, lichte woonkamer, een gezellige open keuken en twee serre's die het woongedeelte het hele jaar door naar de tuin verlengen. Een van deze serre's is ingericht als wellnessruimte. Twee slaapkamers, een dressing, een bijkeuken en een afzonderlijk toilet completeren deze verdieping.
Een royale buitenruimte met tuin en zwembad
De omheinde tuin van 2 200 m², groen en intiem, vormt het decor voor een recent zwembad dat zorgvuldig in het terrein is geïntegreerd. Een zelfstandig bijgebouw biedt extra ruimte die aanpasbaar is als atelier, kantoor of verhuurruimte. Een kelder zorgt voor praktische opbergruimte. De riolering voldoet aan de geldende normen en centrale stofzuiging is aanwezig.
Tussen Uzès en Vézénobres, een evenwichtige woonomgeving
Monteils geniet van een rustige en groene omgeving, op korte afstand van de winkels en voorzieningen van Uzès. De woning is gelegen in dit Gardois landschap waar het zuidelijke licht en de mediterrane begroeiing het dagelijks leven kleuren.
Deze configuratie als dubbele woning op een gedeeltelijk bouwrijpe kavel is zowel geschikt voor een gezin dat de ruimte optimaal wil benutten als voor een investeerder die hoofdverblijf en seizoensgebonden huurinkomsten wil combineren.
Veelgestelde vragen over deze woning
Is de woning werkelijk op te splitsen in twee zelfstandige wooneenheden? Ja, de begane grond beschikt over een eigen toegang, woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, badkamer en bijkeuken, wat volledige zelfstandigheid garandeert ten opzichte van het hoofdappartement op de verdieping.
Welk verwarmingssysteem is aanwezig? De woning is uitgerust met gasverwarming, vloerverwarming op de verdieping en thermische zonnepanelen voor de warmwaterproductie, wat bijdraagt aan de behaalde EPC-klasse C.
Wat betekent de vermelding van bouwrijpe grond? Een deel van de kavel van 2 200 m² is bouwrijp, wat de mogelijkheid biedt om de inrichting uit te breiden of een aanvullende bebouwing te overwegen, onder voorbehoud van de lokale stedenbouwkundige voorschriften.
Te ontdekken via Janssens Immobilier Uzès.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.