Charmantes Anwesen mit Ferienwohnungen und Swimmingpool
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Dieses ehemalige Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert mit 400 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei eigenständige Gebäude, liegt in einem Dorf der Drôme provençale, nur wenige Minuten von Nyons und Vaison-la-Romaine entfernt, und wird für 950 000 € angeboten. Das Anwesen verfügt über 9 Schlafzimmer, 8 Badezimmer sowie einen Pool von 10 x 5 Metern in einem gepflegten Garten von knapp 3 000 m².
- Drei eigenständige Gebäude: Haupthaus 160 m², Gîte 170 m² mit gewölbtem Salon und zweites Gîte 72 m² mit zwei unabhängigen Suiten
- Pool 10 x 5 m mit Rollladenabdeckung, überdachte Terrasse von rund 70 m² und ausgestattete Sommerküche
- Blick auf das Dorf und den Kirchturm von den Terrassen und den Suiten des Hauptgîtes
- Garten von knapp 3 000 m² mit Pétanque-Platz, Spielbereichen und üppigem Grün
- Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des Dorfes zu Fuß erreichbar
Ein charaktervolles Bauernhaus, geschaffen zum Empfangen
Das Haupthaus mit 160 m² gliedert sich um eine offene Küche mit Vorratsraum, ein Esszimmer, einen Salon mit Kamin und einen TV-Salon mit Mezzanine. Im Erdgeschoss verfügt eine Elternsuite über ein eigenes Badezimmer, WC und einen Bürobereich. Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer den Nachtbereich, darunter eine Suite mit Ankleidezimmer und privatem Badezimmer. Das Gîte mit 170 m², zum Kirchturm ausgerichtet, bietet im Erdgeschoss einen großen, offenen Wohnbereich, der durch einen gewölbten Salon mit intimer Atmosphäre verlängert wird, sowie vier Schlafzimmer, die sich auf zwei Obergeschosse verteilen.
Ein Außenbereich für die provenzalische Lebensart
Die rund 70 m² große überdachte Terrasse mit ausgestatteter Sommerküche bildet das Herzstück des Außenlebens und liegt direkt am Pool. Ein Pétanque-Platz, landschaftliche Ruhezonen und dichtes Grün verleihen dem gesamten Ensemble die Atmosphäre eines vollständig belebten provenzalischen Mas. Der Blick auf das Dorf begleitet jede Terrasse, vom Frühstück bis zum Abendessen im Sommer.
Die Aufteilung in drei unabhängige Gebäude ermöglicht eine doppelte Nutzung: als Familienresidenz mit Raum für Gäste und Angehörige oder als Ferienvermietung mit separatem Wohnhaus, wobei beide Nutzungsformen problemlos nebeneinander bestehen können.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die Gesamtfläche der Immobilie und wie ist sie aufgeteilt? Das Anwesen umfasst insgesamt rund 400 m², verteilt auf drei Gebäude: das Haupthaus (160 m²), das Hauptgîte (170 m²) und ein zweites Gîte mit 72 m² und zwei unabhängigen Suiten.
Wie ist die Energieklasse des Objekts? Der DPE weist eine Fläche von 400 m² aus, eingestuft in Klasse D (219 kWh/m²/an), der GES ebenfalls in Klasse D.
Ist das Anwesen über Hauptverkehrsachsen gut erreichbar? Das Objekt befindet sich nur wenige Minuten von Nyons und Vaison-la-Romaine entfernt, in einem Dorf mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß sowie einem in der offiziellen Beschreibung genannten Autobahnanschluss.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Vaison-la-Romaine.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.