Charaktervolles Immobilienensemble in Saint-Martin-de-Valgalgues zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Charaktervolles Immobilienensemble von 113 m² zum Verkauf in Saint-Martin-de-Valgalgues, zum Preis von 499 000 €, mit 4 Schlafzimmern, einem Schalenpool von 10 x 4 Metern und einem Grundstück von 3 047 m², auf dem sich ein zweites Gebäude von rund 531 m² mit drei unabhängigen Ferienhäusern befindet, nur wenige Minuten von Alès entfernt.
- Einstöckiges Haupthaus von etwa 114 m²: Wohnbereich mit Salon, Esszimmer und voll ausgestatteter offener Küche, 4 Schlafzimmer, davon zwei noch fertigzustellen, Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- Fußbodenheizung, teilweise durch eine Wärmepumpe gespeist, reversible Klimaanlagen in den Haupträumen und mehreren Schlafzimmern, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden
- Erstes Ferienhaus vollständig ausgebaut und betriebsbereit: Wohnzimmer, ausgestattete Küche, Schlafzimmer mit Badezimmer, Travertinboden, reversible Klimaanlage, private Terrasse
- Zwei weitere Ferienhäuser, jeweils mit eigener Terrasse, noch fertigzustellen und frei gestaltbar
- Schalenpool 10 x 4 m, DPE Klasse B (109 kWh/m²/an), GES Klasse A (3 kg CO₂/m²/an)
Eine seltene Konfiguration zwischen Eigennutzung und Vermietungspotenzial
Das Haupthaus gliedert sich um einen großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Salon, Esszimmer und offene Küche vereint. Die Fußbodenheizung und die reversiblen Klimaanlagen sorgen in jeder Jahreszeit für thermischen Komfort, während die elektrischen Rollläden den Alltag erleichtern. Zwei Schlafzimmer sind noch fertigzustellen und bieten freie Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf. Die Waschküche ergänzt die vorhandenen Nutzflächen. Der DPE weist eine Fläche von 113 m² aus.
Das zweite Gebäude: 531 m² mit hohem Potenzial
Imposant und vielseitig beherbergt das zweite Gebäude ein sofort nutzbares erstes Ferienhaus mit sorgfältiger Ausstattung, Travertinboden, Dusche mit Doppelwaschbecken und Terrasse mit Blick ins Freie. Die beiden anderen Ferienhäuser, jeweils bereits mit einer privaten Terrasse versehen, bieten eine solide Grundlage für ein touristisches oder vermietungsorientiertes Projekt, das nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das gesamte Ensemble liegt auf einem 3 047 m² großen Landgrundstück in der Umgebung von Alès, in einer ruhigen Umgebung, die gleichermaßen zur Entspannung wie zur gewerblichen Nutzung einlädt.
Diese Liegenschaft eignet sich sowohl für eine Familie, die vor Ort leben und gleichzeitig eine Ferienhausvermietung betreiben möchte, als auch für einen Investor, der auf einem Grundstück dieser Größe eine touristische Anlage nach eigenen Vorstellungen entwickeln will.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie viele Wohneinheiten umfasst dieses Immobilienensemble? Die Liegenschaft umfasst ein einstöckiges Haupthaus von etwa 114 m² sowie ein zweites Gebäude von rund 531 m² mit drei unabhängigen Ferienhäusern, davon eines vollständig ausgebaut und sofort betriebsbereit.
Welche Komfortausstattung ist im Haupthaus vorhanden? Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die teilweise durch eine Wärmepumpe gespeist wird, über reversible Klimaanlagen in den Haupträumen und mehreren Schlafzimmern, PVC-Fenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Rollläden.
Wie ist die Energieeffizienz dieses Objekts? Das Objekt ist beim DPE mit der Klasse B und einem Wert von 109 kWh/m²/an eingestuft, und für die Treibhausgasemissionen mit der Klasse A und 3 kg CO₂/m²/an.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.