Ensemble immobilier de caractère à vendre à Saint-Martin-de-Valgalgues
Janssens immobilier Uzès
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Ensemble immobilier de caractère de 646 m² à vendre à Saint-Martin-de-Valgalgues, à quelques minutes d'Alès, proposé à 450 000 euros sur une parcelle de 3 047 m² accueillant une résidence principale, trois gîtes indépendants et une piscine à coque de 10 x 4 mètres.
- Maison principale de plain-pied d'environ 114 m², 4 chambres, chauffage au sol alimenté en partie par pompe à chaleur, climatisations réversibles et menuiseries PVC double vitrage
- Seconde bâtisse d'environ 531 m² abritant trois gîtes, dont l'un entièrement aménagé avec sol en travertin et terrasse privative
- Deux gîtes à finaliser, chacun doté d'une terrasse indépendante, offrant une personnalisation totale des aménagements
- Piscine à coque 10 x 4 m, terrain de 3 047 m², cadre campagne aux portes d'Alès
- DPE classe B (109 kWh/m²/an), GES classe A (3 kg CO2/m²/an)
Une maison principale fonctionnelle et bien équipée
La première habitation, de plain-pied, réunit dans un seul espace de vie le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. La salle d'eau est pourvue d'une double vasque et d'un accès WC, et une buanderie complète les volumes. Les volets roulants électriques, le plancher chauffant et les climatisations réversibles installées dans les pièces principales assurent un confort immédiat. Deux chambres restent à finaliser, laissant la liberté d'adapter les espaces à ses propres besoins.
Un potentiel locatif structuré autour de trois gîtes
La grande bâtisse de 531 m² concentre l'essentiel du potentiel d'exploitation. Le premier gîte, opérationnel, dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec salle d'eau, d'une douche à double vasque et d'une climatisation réversible; le sol en travertin donne le ton d'une prestation soignée. Les deux gîtes restants bénéficient chacun de leur propre terrasse et attendent d'être aménagés selon le projet retenu : activité saisonnière, location longue durée ou usage mixte familial et locatif.
La configuration de l'ensemble, entre surface bâtie généreuse, parcelle de plus de 3 000 m² et équipements déjà en place, convient autant à un projet de résidence familiale multi-générations qu'au développement d'une activité touristique structurée dans l'arrière-pays gardois.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie totale de la parcelle ? La propriété est implantée sur un terrain de 3 047 m².
Le DPE indique quelle surface et quelle classe énergétique ? Le DPE indique une surface de 646 m² et classe le bien en catégorie B, avec une valeur de 109 kWh/m²/an et un GES de classe A à 3 kg CO2/m²/an.
Combien de gîtes sont exploitables immédiatement ? Un gîte est entièrement aménagé et prêt à l'exploitation; les deux autres restent à terminer selon les choix de l'acquéreur.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Uzès.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.