Charaktervolles Haus mit herrlichem Ausblick zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Ehemalige Ferme aus dem Jahr 1750 mit 275 m², 6 Schlafzimmern und Pool, zu verkaufen in Visan im Herzen der Enclave des Papes für 980 000 €, auf einem Anwesen von rund 2 Hektar, davon 1,5 Hektar Grenache-Weinreben mit der Appellation Côtes du Rhône, mit Panoramablick auf das Dorf und die Landschaft.
- Haupthaus mit separater Küche, Wohnzimmer mit Kamin-Einsatz, geräumigem Arbeitszimmer, Waschküche-Werkstatt und 3 Schlafzimmern im Obergeschoss mit Badezimmer
- Zwei als Ferienhäuser ausgebaute Bereiche: das erste mit Wohnbereich, offener Küche, Duschbad und Terrasse von 40 m²; das zweite mit Küche, großzügigem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Duschbad und Zusatzraum
- 1,5 Hektar alte Grenache-Weinreben, natürliche Quelle, Becken-Jacuzzi und Weinkeller
- Arbeiten am Dach und an den Abwasserleitungen wurden durchgeführt
- 8 Zimmer insgesamt, 3 Badezimmer, DPE Klasse D, GES Klasse B
Eine Ferme aus dem 18. Jahrhundert auf den Höhen von Visan
Im Jahr 1750 erbaut und im Laufe der Jahrhunderte erweitert, hat das Anwesen seine ursprünglichen Volumina, seine Materialien und seinen Charakter bewahrt. In erhöhter Lage über dem Dorf bietet es einen freien Blick auf die Dächer von Visan und die Landschaft der Enclave des Papes in ruhiger Umgebung. Die 8 Zimmer verteilen sich auf das Haupthaus mit großzügigen Räumen sowie zwei vollständig ausgebaute Ferienhausbereiche, die ein hohes Maß an Flexibilität bieten, ob für die Familie oder als Vermietungsobjekt.
Ein kleines Weingut, Garten und reichlich Wasser
Das rund 2 Hektar große Grundstück vereint einen Landschaftsgarten mit Becken und den 1,5 Hektar großen Weinberg, bepflanzt mit alten Grenache-Reben, eingetragen in die Appellation Côtes du Rhône. Eine natürliche Quelle versorgt das Anwesen. Weinkeller und Becken-Jacuzzi runden das Ensemble ab. Dieses Terroir eröffnet die Möglichkeit eines handwerklichen Weinbauprojekts, vorbehaltlich der Bewirtschaftungsbedingungen, in unmittelbarer Nähe des Dorfes und seiner Geschäfte.
Großzügiger Familienwohnsitz, Betrieb von Landferienunterkünften oder kleines Weinbauprojekt: Die Aufteilung in drei separate Einheiten lässt mehrere Nutzungs- und Entwicklungsszenarien offen. Der DPE weist eine Fläche von 275 m² aus.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist der im Anwesen enthaltene Weinberg? Das Anwesen umfasst 1,5 Hektar alte Grenache-Weinreben, eingetragen im Terroir der Côtes du Rhône.
Sind die beiden Ferienhäuser vom Haupthaus unabhängig? Ja, beide Bereiche sind als Ferienhäuser mit separaten Eingängen, Küchen und Duschbädern ausgebaut, eines davon verfügt über eine Terrasse von 40 m².
Wurden kürzlich Arbeiten durchgeführt? Am Anwesen wurden Arbeiten am Dach und an den Abwasserleitungen vorgenommen.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.