Maison de caractère avec vue dominante à vendre à Visan
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Ancienne ferme de 1750 de 275 m², 6 chambres et piscine, à vendre à Visan au cœur de l'Enclave des Papes pour 980 000 €, sur un domaine d'environ 2 hectares dont 1,5 hectare de vignes en Grenache classées Côtes du Rhône, avec vue panoramique sur le village et la campagne.
- Maison principale avec cuisine indépendante, séjour à insert, bureau spacieux, buanderie-atelier et 3 chambres à l'étage avec salle de bains
- Deux espaces aménagés en gîtes : le premier avec pièce de vie, cuisine ouverte, salle d'eau et terrasse de 40 m²; le second avec cuisine, vaste séjour, 2 chambres, salle d'eau et pièce supplémentaire
- 1,5 hectare de vignes anciennes en Grenache, source naturelle, bassin-jacuzzi et cave à vin
- Travaux réalisés sur la toiture et les écoulements
- 8 pièces au total, 3 salles de bains, DPE classe D, GES classe B
Une ferme du 18e siècle posée sur les hauteurs de Visan
Bâtie en 1750 et agrandie au fil des siècles, la propriété a conservé ses volumes d'origine, ses matières et son caractère. En position dominante sur le village, elle capte une vue dégagée sur les toits de Visan et la campagne de l'Enclave des Papes, dans un environnement calme. Les 8 pièces se distribuent entre la maison principale aux généreux volumes et deux espaces gîtes pleinement aménagés, offrant une grande souplesse d'usage, familiale ou locative.
Un domaine viticole à petite échelle, jardin et eau en abondance
Le terrain d'environ 2 hectares associe un jardin paysager avec bassin et le vignoble de 1,5 hectare planté en vieux Grenache, inscrit dans l'appellation Côtes du Rhône. Une source naturelle alimente le domaine. La cave à vin et le bassin-jacuzzi complètent l'ensemble. Ce terroir permet d'envisager un projet viticole artisanal, sous réserve des conditions d'exploitation, à proximité immédiate du village et de ses commerces.
Résidence familiale de grand volume, exploitation de gîtes ruraux ou projet viticole à petite échelle : la configuration en trois entités distinctes laisse ouverts plusieurs scénarios d'occupation ou de développement. Le DPE indique une surface de 275 m².
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du vignoble inclus dans la propriété ? Le domaine comprend 1,5 hectare de vignes anciennes en Grenache, inscrites dans le terroir des Côtes du Rhône.
Les deux gîtes sont-ils indépendants de la maison principale ? Oui, les deux espaces sont aménagés en gîtes avec entrées, cuisines et salles d'eau distinctes, dont l'un dispose d'une terrasse de 40 m².
Des travaux ont-ils été réalisés récemment ? La propriété a bénéficié de travaux sur la toiture et les écoulements.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.