Charmante Villa mit Pool zu verkaufen im Herzen des Domaine de Pont Royal
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Ebenerdige Villa mit 150 m² zum Verkauf im Herzen des Domaine de Pont Royal in Mallemort, angeboten zu 890 000 €, entsprechend ca. 5 933 € pro m². Das Anwesen verfügt über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, auf einem gepflegten Grundstück von 628 m² mit Pool, in einer Sackgasse, ohne Einblicke von außen oder Lärmbelästigung, mit freiem Blick auf den Golfplatz. Der DPE weist eine Fläche von 150 m² aus, Klasse C (172 kWh/m²/an), GES Klasse A (5 kg CO₂/m²/an).
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer von 40 m², Kamin, hohe Decken, Terrakottaböden, vollständig ausgestattete offene Küche.
- Elternsuite mit Badezimmer und Ankleidezimmer, drei weitere Schlafzimmer, davon eines als Büro nutzbar.
- Überdachte Terrasse mit Pergola, Patio, geschlossene Garage von 20 m², Stellplatz sowie überdachter Unterstand für einen Golfwagen.
- Lage in einer Sackgasse, Blick auf den Golfkurs, fußläufig zu den Einrichtungen des Domaine, 30 Minuten von Aix-en-Provence und Lourmarin entfernt.
Ein Interieur, verwurzelt in den Materialien des Südens
Terrakottaböden ziehen sich durch das gesamte Haus und vermitteln vom ersten Schritt an eine unmittelbare Wärme. Das 40 m² große Wohnzimmer, das zur voll ausgestatteten Küche hin geöffnet ist, profitiert von einer großzügigen Deckenhöhe, die das natürliche Licht verstärkt. Der Kamin gliedert den Wohnbereich und lädt zu geselligen Abenden ein. Die Elternsuite verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer und ein Badezimmer, während die drei weiteren Schlafzimmer, von denen eines problemlos als Büro umgewidmet werden kann, durch ein separates Bad und eine separate Dusche erschlossen werden.
Ein Außenbereich mit Blick auf den Golf und die Provence
Auf dem 628 m² großen, gepflegten Grundstück bilden die mit einer Pergola überdachte Terrasse und der Patio zwei eigenständige Freiluft-Wohnbereiche. Der Pool erweitert diese Nutzung in den Sommer. Vom Grundstück aus öffnet sich der Blick auf das Fairway des Golf International, entworfen von Ballesteros, völlig ohne Einblicke von außen. Die geschlossene Garage von 20 m² und der überdachte Unterstand für den Golfwagen ergänzen die praktische Ausstattung. Das gesicherte Domaine, 30 Minuten von Aix-en-Provence entfernt, bietet einen geschützten Rahmen zwischen Natur und Sport.
Diese Villa eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für Golfaufenthalte und Provenceurlaube, dank ihrer ebenerdigen Konfiguration, dem direkten fußläufigen Zugang zu den Einrichtungen des Domaine sowie dem vergleichsweise geringen Außenpflegeaufwand bezogen auf die Grundstücksgröße.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß sind die Wohnfläche und das Grundstück? Die Villa weist 150 m² Wohnfläche auf einem gepflegten Grundstück von 628 m² mit Pool aus.
Wie ist die Energieeffizienz der Villa? Der DPE weist eine Fläche von 150 m² aus, Klasse C mit 172 kWh/m²/an, mit einem GES der Klasse A bei 5 kg CO₂/m²/an.
Wo liegt das Objekt im Verhältnis zu den großen Städten? Die Villa befindet sich im Domaine de Pont Royal in Mallemort, ca. 30 Minuten von Aix-en-Provence und Lourmarin entfernt.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.