Authentisch renoviertes provenzalisches Anwesen mit Garten und Pool in Sainte-Cécile-Les-Vignes zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Restauriertes provenzalisches Anwesen mit 330 m² in Sainte-Cécile-les-Vignes, angeboten für 728 000 € (ca. 2 206 €/m²), auf einem umfriedeten Grundstück von 600 m² mit Pool, 10 Zimmern, davon 7 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, verteilt auf drei Ebenen.
- Grundstück von 600 m², baumbestandener, ummauерter Garten, Pool 8 m x 4 m mit Terrasse, beschattet durch eine Glyzinienpergola
- 7 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, große ausbauwürdige Dachböden im zweiten Obergeschoss
- Steinerner Eingang, Steintreppe, vollständig ausgestattete Küche, lichtdurchfluteter Wohnraum
- Garage, 2 Stellplätze, automatisches Tor, Glasfaseranschluss, Wärmepumpe und Ölzentralheizung, Doppelverglasung
- Altes Wasserbecken, Gartenhaus, kommunales Bewässerungsnetz, kommunale Kanalisation
Eine Dorfarchitektur, verwurzelt im Stein
Der steinerne Eingang auf Gartenniveau gibt den Ton an: alte Materialien und großzügige Volumina verbinden sich mit einer vollständig ausgestatteten Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Ein Mehrzweckraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Vorratsraum mit Badezimmer ergänzen diese Ebene. Die Steintreppe erschließt ein erstes Obergeschoss, das um vier Schlafzimmer, einen Ankleideraum und zwei Badezimmer organisiert ist. Das zweite Obergeschoss bietet mit seinen großen ausbaufähigen Dachböden, einem Wohn-Kochbereich, zwei weiteren Schlafzimmern und Stauraum einen seltenen Spielraum, um die Immobilie an sich wandelnde Nutzungsanforderungen anzupassen.
Außenanlagen für die provenzalische Lebensart
Der baumbestandene, ummauerte Garten gliedert sich um den Pool von 8 m x 4 m, dessen Terrasse von einer Glyzinienpergola beschattet wird, um ein altes Wasserbecken mit unvergänglichem Charme sowie zwei Gartenhäuschen. Das automatische Tor schützt die Privatsphäre des Anwesens, während die Garage einen eigenen Filterraum integriert. Glasfaseranschluss, Wärmepumpe und Doppelverglasung verankern diesen historischen Bau in den Standards zeitgemäßen Wohnkomforts. Der Energieausweis weist eine Wohnfläche von 330 m² aus, Klasse D (163 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse D (31 kg CO₂/m²/an).
Die Aufteilung auf drei unabhängige Ebenen mit dem Potenzial der ausbaufähigen Dachböden eignet sich gleichermaßen als familiengerechter Hauptwohnsitz wie als Projekt für ein Gästehaus in einem Winzerdorf im Vaucluse.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß sind das Grundstück und der Pool? Das Grundstück umfasst 600 m² und ist vollständig ummauert. Der Pool misst 8 m x 4 m und ist von einer Terrasse mit Glyzinienpergola umgeben.
Welche technischen Ausstattungen sind vorhanden? Das Anwesen verfügt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Ölzentralheizung, Doppelverglasung, Glasfaseranschluss, kommunale Kanalisation sowie ein kommunales Bewässerungsnetz.
Ist das zweite Obergeschoss ausgebaut? Es umfasst einen Wohn-Kochbereich, zwei Schlafzimmer, Stauraum und einen Ankleideraum. Die großen Dachböden lassen sich je nach Bedarf weiter ausbauen.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.