Authentiek gerenoveerd Provençaals huis te koop met tuin en zwembad in Sainte-Cécile-Les-Vignes
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Gerestaureerd Provençaals landhuis van 330 m² in Sainte-Cécile-les-Vignes, aangeboden voor 728 000 €, met 7 slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen en een zwembad van 8 m x 4 m in een ommuurd tuin van 600 m².
- 330 m² woonoppervlak, 10 kamers waarvan 7 slaapkamers en 4 badkamers, op een terrein van 600 m²
- Zwembad 8 x 4 m omgeven door een schaduwrijk terras onder een pergola met blauweregen
- Stenen trap, stenen entree, boomrijke tuin met oude waterbekken en bijgebouwen
- Garage, parkeerplaats voor twee voertuigen, automatische poort, glasvezelinternet
- Dubbel verwarmingssysteem : warmtepomp en centrale verwaming op stookolie, dubbele beglazing, aansluiting op het gemeentelijk riool
Een dorpsarchitectuur op drie verdiepingen
De stenen entree op de tuinniveau geeft meteen de toon aan : volledig uitgeruste keuken, lichte woonkamer, multifunctionele ruimte die kan dienen als bureau of slaapkamer, wasruimte, stookruimte en bijkeuken met doucheruimte. De stenen trap leidt naar de eerste verdieping, waar vier slaapkamers, een kleedkamer en twee badkamers een georganiseerde en comfortabele leefruimte vormen. De tweede verdieping biedt inrichtbare zolderruimten, een woon-keukenruimte, twee extra slaapkamers, een bergruimte en een tweede kleedkamer, wat een echte gebruiksflexibiliteit biedt afhankelijk van de wensen van elk gezin.
De ommuurd tuin, het zwembad en het leven in Sainte-Cécile-les-Vignes
Achter de automatische poort is de boomrijke tuin aangelegd rondom het zwembad, het schaduwrijke terras en een oud stenen waterbekken dat herinnert aan de Provençaalse binnenplaatsen. Het gemeentelijk irrigatienetwerk bedient de buitenruimten, aangevuld met stadswater. Het dorp Sainte-Cécile-les-Vignes, bekend om zijn wijngaarden van de Côtes du Rhône, heeft winkels en een markt op enkele minuten lopen, in een streek van de Vaucluse tussen Vaison-la-Romaine en Orange.
Met zijn twee extra slaapkamers en de woon-keukenruimte op de tweede verdieping leent het pand zich van nature voor gemengd gebruik : als hoofdverblijf met een onafhankelijke ruimte voor familie, of als twee afzonderlijke eenheden naargelang de behoeften.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de totale oppervlakte van het landhuis en hoeveel slaapkamers heeft het ? Het landhuis heeft 330 m² verdeeld over drie verdiepingen voor een totaal van 10 kamers, waarvan 7 slaapkamers en 4 badkamers. Het EPC vermeldt een oppervlakte van 330 m².
Wat zijn de energieprestaties van het pand ? Het pand is geclassificeerd D voor het EPC (163 kWh/m²/an) en D voor de GES (31 kg CO₂/m²/an). De verwarming is gebaseerd op een warmtepomp gekoppeld aan een centrale ketel op stookolie, met dubbele beglazing op alle schrijnwerk.
Zijn parkeren en toegangsbeveiliging voorzien ? Een garage met technische ruimte voor de zwembadfiltratie en twee parkeerplaatsen zijn inbegrepen, het geheel beveiligd door een automatische poort.
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is het EPC-oppervlak van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.