Anwesen aus dem 17. Jahrhundert in der Ardèche zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
An den Toren der Gorges de l'Ardèche, im geschützten Bereich von La Bastide-de-Virac, wird diese ehemalige Magnanerie aus dem Jahr 1620 zum Verkauf angeboten, zum Preis von 1 750 000 €, mit 430 m² Wohnfläche, 9 Schlafzimmern und einem Pool von 14 x 6 m auf mehr als einem Hektar Grundstück.
- Anwesen mit rund 800 m² Gesamtbebauung, davon derzeit 430 m² Wohnfläche, mit großzügigen, noch ausbaufähigen Bereichen, insbesondere den ehemaligen Seidenraupenwerkstätten von rund 170 m², die bereits überdacht und gedämmt sind.
- Restaurierte Architektur des 17. Jahrhunderts : Dach erneuert, Mauern gedämmt, Strukturarbeiten abgeschlossen, unter Erhalt der alten Natursteine, Gewölbe, Sprossenfenster und historischer Architekturelemente.
- 9 Schlafzimmer und 7 Dusch- oder Badezimmer, mehrere Schlafzimmer verfügen über einen eigenen Nassbereich, ergänzt durch vier Keller sowie einen privaten Bereich mit Kaminofen-Salon.
- Pool 14 x 6 m mit Pool House, französischer Garten und gestaltete Außenbereiche in einer unberührten Naturumgebung.
- ERP-Akkreditierung in Bearbeitung, aktueller Betrieb als Chambres d'hôtes, mit einem kleinen unabhängigen Haus, das über eine Genehmigung zur Umwandlung in eine Wohneinheit verfügt.
Ein Anwesen des 17. Jahrhunderts zwischen Geschichte und Moderne
Erbaut im Jahr 1620, vereint dieses Herrenhaus auf stimmige Weise die originalen Quader, Gewölbe und Sprossenfenster mit einer zeitgemäßen Ästhetik, die aus einer über Jahre hinweg sorgfältig geführten Restaurierung hervorgegangen ist. Das Hauptgebäude wird von einem Taubenhaus, Nebengebäuden, einem alten Brotbackofen und mehreren Dependancen begleitet, die ein architektonisch seltenes Ensemble in diesem klassifizierten Bereich der Gorges de l'Ardèche bilden, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Einrichtungen des täglichen Lebens.
Großzügige Räume und seltenes Ausbaupotenzial
Die ehemaligen Seidenraupenwerkstätten mit rund 170 m², bereits mit Dach, Dämmung, Tischlerei und technischen Installationen ausgestattet, eröffnen die Möglichkeit zur Schaffung von Ferienwohnungen, Empfangsräumen oder anderen Beherbergungsprojekten. Der französische Garten, die gepflegten Außenanlagen und der Pool von 14 x 6 m mit Pool House gestalten einen Außenbereich von seltener Eleganz, durchflutet vom Licht des Süd-Ardèche. Das DPE weist eine Fläche von 426 m² aus.
Ob man einen außergewöhnlichen Familiensitz, die Fortführung eines etablierten Beherbergungsbetriebs, die Ausrichtung von Empfängen oder ein Eventprojekt anstrebt, diese Liegenschaft bietet eine für ein Objekt dieser Art und dieses Alters ungewöhnliche Nutzungsflexibilität.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die Gesamtfläche des Anwesens? Das Anwesen erstreckt sich über mehr als einen Hektar, mit rund 800 m² Gesamtbebauung, davon 430 m² Wohnfläche, sowie Werkstätten von rund 170 m² zum Ausbau.
Eignet sich die Liegenschaft für eine gewerbliche Nutzung? Ja, sie verfügt über eine ERP-Akkreditierung und wird derzeit als Chambres d'hôtes betrieben; die örtlichen Vorschriften erlauben zudem die Umwandlung eines kleinen unabhängigen Hauses in eine Wohneinheit.
Welche Energieklassen hat das Objekt? Die Liegenschaft ist mit D für das DPE (213 kWh/m²/an) und D für das GES (32 kg CO₂/m²/an) klassifiziert.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Liegenschaft eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.