17e-eeuws landhuis te koop aan de rand van de Ardèche
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Aan de poorten van de Gorges de l'Ardèche, in het beschermde gebied van La Bastide-de-Virac, wordt deze voormalige magnanerie uit 1620 te koop aangeboden voor 1 750 000 €, met 430 m² woonoppervlak, 9 slaapkamers en een zwembad van 14 x 6 m op meer dan een hectare grond.
- Domein met circa 800 m² totale bebouwing, waarvan momenteel 430 m² bewoonbaar, met ruime volumes die nog kunnen worden ingericht, waaronder de voormalige werkplaatsen van de magnanerie van circa 170 m², die reeds overdekt en geïsoleerd zijn.
- Gerestaureerde XVIIe-eeuwse architectuur : vernieuwd dak, geïsoleerde muren, structurele werken uitgevoerd, met behoud van de oude natuurstenen, gewelven, kruisvensters en authentieke architecturale elementen.
- 9 slaapkamers en 7 badkamers of douchekamers, meerdere slaapkamers met eigen sanitaire ruimte, aangevuld door vier kelders en een privégedeelte met een salon met houtkachel.
- Zwembad van 14 x 6 m met poolhouse, een Franse tuin en aangelegde buitenruimtes in een bewaard gebleven natuurlijke omgeving.
- ERP-erkenning in behandeling, momenteel in gebruik als chambres d'hôtes, met een klein vrijstaand huisje waarvoor een vergunning voor omzetting naar woning is verleend.
Een XVIIe-eeuws domein tussen geschiedenis en moderniteit
Opgericht in 1620 verbindt dit landhuis op samenhangende wijze de originele natuurstenen blokken, gewelven en kruisvensters met een eigentijdse esthetiek, het resultaat van een grondige restauratie die over de jaren is doorgevoerd. Het hoofdgebouw wordt vergezeld door een duiventoren, bijgebouwen, een oude broodoven en diverse afhankelijkheden, samen een zeldzaam architecturaal geheel in dit geklasseerde gebied van de Gorges de l'Ardèche, op korte afstand van winkels en voorzieningen.
Royale ruimtes en een zeldzaam inrichtingspotentieel
De voormalige werkplaatsen van de magnanerie, met circa 170 m² en reeds voorzien van dak, isolatie, schrijnwerk en technische installaties, bieden alle mogelijkheden voor de creatie van gîtes, ontvangstruimtes of elk ander verblijfsproject. De Franse tuin, de zorgvuldig aangelegde buitenruimtes en het zwembad van 14 x 6 m met poolhouse vormen een buitengewoon elegant exterieur, gekoesterd door het licht van de Zuid-Ardèche. Het DPE vermeldt een oppervlakte van 426 m².
Of men nu denkt aan een uitzonderlijke familiewoning, de voortzetting van een gevestigde hotelactiviteit, de organisatie van ontvangsten of een evenementieel project, dit eigendom biedt een ongewone gebruiksflexibiliteit voor een goed van dit karakter en deze ouderdom.
Veelgestelde vragen over dit goed
Wat is de totale oppervlakte van het domein? Het domein strekt zich uit over meer dan een hectare, met circa 800 m² totale bebouwing, waarvan 430 m² bewoonbaar, en werkplaatsen van circa 170 m² die nog kunnen worden ingericht.
Is het eigendom geschikt voor professionele activiteit? Ja, het beschikt over een ERP-erkenning en wordt momenteel gebruikt als chambres d'hôtes; de lokale regelgeving laat tevens de omzetting van een klein vrijstaand huisje tot woning toe.
Wat zijn de energieklassen van dit goed? Het eigendom is geklasseerd D voor het DPE (213 kWh/m²/an) en D voor het GES (32 kg CO₂/m²/an).
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij onze exclusieve samenwerking met Knight Frank, wereldleider in prestige-vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk eigendom een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving wordt het DPE-oppervlak van dit goed vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is gemeten door onze commerciële teams.