Exklusiv – Provenzalisches Landhaus mit Pool zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Dieses Mas aus dem 18. Jahrhundert mit 300 m² in Saint-Roman-de-Malegarde wird für 1 190 000 EUR angeboten. Es verfügt über 7 Schlafzimmer, alle mit eigenem Duschbad, einen Pool von 12 x 4 Metern und einen mediterranen Garten mit Olivenbäumen und Zypressen, der sich zu den Monts de l'Ardèche und den umliegenden Weinbergen hin öffnet.
- 300 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer im Hauptgebäude sowie eine unabhängige Ferienunterkunft mit Schlafzimmer und Küchenbereich
- Pool 12 x 4 m mit großzügiger Terrasse, Bouleplatz und schattigen Ruhebereichen
- Vollständiges Erdgeschoss: doppelter Durchgangseingang, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, TV-Lounge, Werkstatt, gekühlter Weinkeller und Garage
- Gepflegte Artenvielfalt: Gemüsegarten in Permakultur, Salweide, purpurne Hasel, Liebstöckel, Melisse und Sonnenhüte
- Bestehende Nutzung als Gästehaus und Ferienunterkunft, alternativ als Familienwohnsitz nutzbar
Ein sorgfältig renoviertes Mas aus dem 18. Jahrhundert zwischen Authentizität und zeitgemäßem Komfort
Die Renovierung hat den Charakter des Hauses bewahrt: natürliche Materialien, sanfte Farbtöne und charakterstarke Elemente prägen jedes der Schlafzimmer, alle mit eigenem Duschbad ausgestattet. Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Die hochwertige Ausführung zeigt sich sowohl in den großzügig fließenden Wohnbereichen als auch in den intimeren Räumen. Von den Terrassen aus bieten die Sonnenuntergänge über der provenzalischen Landschaft und den Weinbergen ein Panorama ohne Einblicke von außen.
Ein mediterraner Garten, konzipiert für das Leben im Freien
Olivenbäume, Zypressen und mediterrane Pflanzen strukturieren die verschiedenen Außenbereiche. Der Pool von 12 x 4 Metern bildet den Mittelpunkt des Gartens und wird von einer geselligen Terrasse flankiert. Der Gemüsegarten in Permakultur und die vielfältige Bepflanzung zeugen von einer besonderen Aufmerksamkeit für die Artenvielfalt wie auch für die Qualität des täglichen Lebens. Bouleplatz und schattige Bereiche ergänzen das Ensemble.
Eine Immobilie mit doppeltem Potenzial, zwischen Familienprojekt und touristischer Nutzung
Die aktuelle Aufteilung mit dem Hauptgebäude und der unabhängigen Ferienunterkunft eignet sich gleichermaßen für die Fortführung einer Beherbergungstätigkeit wie für eine große Familie, die getrennte Wohnbereiche wünscht. Die Nähe zu Vaison-la-Romaine erhöht die Attraktivität des Anwesens für beide Nutzungsarten.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie viele Schlafzimmer hat das Mas insgesamt? Das Mas verfügt über insgesamt 7 Schlafzimmer: 6 im Hauptgebäude, davon eines im Erdgeschoss, sowie eines in der unabhängigen Ferienunterkunft. Alle Zimmer haben ein eigenes Duschbad.
Wie sind die Energieleistungen der Immobilie? Der DPE gibt eine Fläche von 300 m² an. Die Immobilie ist mit D für den Energieverbrauch (112 kWh/m²/an) und D für die Treibhausgasemissionen (33 kg CO₂/m²/an) eingestuft.
Ist die Ferienunterkunft vom Hauptgebäude unabhängig? Ja, die Ferienunterkunft verfügt über einen eigenen Zugang und einen unabhängigen Küchenbereich, was eine separate Nutzung oder eine gleichzeitige Belegung durch zwei verschiedene Haushalte ermöglicht.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Vaison-la-Romaine.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweit führenden Unternehmen im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.