Immobilie zu verkaufen in absoluter Ruhe mit Blick auf die Sainte-Victoire
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Anwesen von 234 m² in Saint-Marc-Jaumegarde, an den Toren von Aix-en-Provence, angeboten für 1 750 000 €, entspricht, mit 6 Schlafzimmern, einem Pool von 12 x 5 m und einem Panoramablick auf die Sainte-Victoire auf einem bewaldeten Grundstück von knapp 5 450 m².
- Lage und Umgebung : am Rand eines Wohnweilers, mit unmittelbarem Zugang zu den Wanderwegen des Grand Site Sainte-Victoire und dem Lac de Bimont in 300 m Entfernung
- Keine Nachbarbebauung : die Waldseite grenzt an eine streng als nicht bebaubar ausgewiesene Naturzone und sichert so den unverbaubaren Blick auf den Berg
- Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung von etwa 45 m², in das Anwesen integriert, nutzbar als Gästeunterkunft oder zur saisonalen Vermietung
- Neuer Pool 12 x 5 m, gesichert durch elektrischen Rollladendeckel, mit Blick auf die Sainte-Victoire
- Doppelgarage von 50 m² und Gartenhaus im Grundstück inbegriffen
Ein helles Familienhaus auf ebenem Südgrundstück
Das Hauptgebäude von 180 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss reihen sich ein großzügiger Wohnbereich mit geschlossenem Kaminofen, eine offene Küche und ein Arbeitszimmer nahtlos aneinander, ergänzt durch einen Schlafbereich mit vier Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Im Obergeschoss vervollständigt eine Elternsuite mit Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC die Raumaufteilung. Die Südausrichtung flutet jeden Raum den ganzen Tag über mit klarem Licht, während das ebene, bewaldete und eingezäunte Grundstück eine angenehme Verbindung zwischen Haus, Pool und Garten bietet.
Ein unverbaubares Panorama und die Natur zum Greifen nah
Die Silhouette der Sainte-Victoire, sichtbar vom Wohnzimmer, dem Garten und dem Poolrand aus, prägt den Alltag in einem Rahmen, der durch keine künftige Bebauung unterbrochen werden kann. Die Wanderwege des Grand Site beginnen direkt an der Grundstücksgrenze, und der Lac de Bimont ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Diese unmittelbare Nähe zur klassifizierten Naturlandschaft verleiht dem Objekt eine Einzigartigkeit, die in dieser Gegend kaum zu reproduzieren ist.
Die unabhängige 2-Zimmer-Wohnung, ein Vorteil für mehr Flexibilität
Die eigenständige Wohnung von etwa 45 m² kann völlig unabhängig genutzt werden, sei es für längere Aufenthalte von Familie und Freunden oder zur Erzielung von Einnahmen aus der saisonalen Vermietung mit Blick auf dieses Panorama.
Diese Art von Anwesen eignet sich sowohl als familiengerechter Erstwohnsitz mit viel Platz und Garten als auch für ein gemischtes Nutzungskonzept, das das eigene Wohnen mit gelegentlicher Vermietung verbindet.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Welche Energieklasse hat dieses Anwesen? Der DPE gibt eine Fläche von 234 m² an. Das Objekt ist in Bezug auf den Energieverbrauch mit C (143 kWh/m²/an) und in Bezug auf die Treibhausgasemissionen mit C (24 kg CO2/m²/an) eingestuft.
Ist die unabhängige 2-Zimmer-Wohnung in der angegebenen Gesamtfläche enthalten? Ja, die Gesamtfläche von etwa 234 m² umfasst das Haupthaus von 180 m² sowie die unabhängige 2-Zimmer-Wohnung von etwa 45 m².
Besteht das Risiko einer künftigen Bebauung gegenüber dem Anwesen? Die Waldseite grenzt an eine streng als nicht bebaubar ausgewiesene Naturzone, was den freien Blick auf die Sainte-Victoire dauerhaft sichert.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Prestige-Immobilienbereich, bietet Janssens Immobilier jedem Objekt eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.