Eigendom te koop in absolute rust met uitzicht op de Sainte-Victoire
Janssens immobilier Aix-en-Provence
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Eigendom van 234 m² in Saint-Marc-Jaumegarde, aan de poorten van Aix-en-Provence, aangeboden voor 1 750 000 € oftewel, met 6 slaapkamers, een zwembad van 12 x 5 m en een panoramisch uitzicht op de Sainte-Victoire, gelegen op een beboomd terrein van bijna 5 450 m².
- Ligging en omgeving : aan de rand van een residentieel gehucht, met directe toegang tot de wandelpaden van het Grand Site Sainte-Victoire en het meer van Bimont op 300 m
- Geen inkijk : de bosrand grenst aan een strikt onbebouwbaar natuurgebied, wat een blijvend vrij uitzicht op de berg garandeert
- Zelfstandige T2 van circa 45 m² geintegreerd in het eigendom, bruikbaar als gastenverblijf voor familie of als vakantieverhuur
- Recent zwembad 12 x 5 m, beveiligd met een elektrisch rolluik, gericht op de Sainte-Victoire
- Dubbele garage van 50 m² en tuinberging inbegrepen in het perceel
Een lichte gezinswoning op een vlak, zuidgericht terrein
Het hoofdgebouw van 180 m² is verdeeld over twee niveaus. Op de begane grond sluiten een ruime leefruimte met gesloten haard, een open keuken en een bureau naadloos op elkaar aan, aangevuld door een nachtzone met vier slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. Op de verdieping voltooit een oudersuite met slaapkamer, badkamer en apart toilet de indeling. De volledige zuidoriëntatie baadt elke kamer van 's ochtends tot 's avonds in helder licht, terwijl het vlakke, beplante en omheinde terrein een vlotte verbinding biedt tussen de woning, het zwembad en de tuin.
Een beschermd panorama en de natuur binnen handbereik
Het silhouet van de Sainte-Victoire, zichtbaar vanuit de woonkamer, de tuin en het zwembad, bepaalt de dagelijkse beleving van een kader dat nooit onderbroken zal worden door toekomstige bebouwing. De wandelpaden van het Grand Site beginnen aan de perceelsgrens, en het meer van Bimont is te voet in enkele minuten bereikbaar. Deze directe nabijheid van het beschermde natuurgebied geeft het eigendom een bijzonder karakter dat in de omgeving moeilijk te evenaren is.
De zelfstandige T2, een troef voor extra flexibiliteit
Het autonome appartement van circa 45 m² kan volledig onafhankelijk functioneren, of het nu gaat om het ontvangen van familie en vrienden voor langere periodes of het genereren van een seizoensgebonden huurinkomst met dit uitzonderlijke uitzicht.
Dit type eigendom past zowel bij een gezin dat op zoek is naar een ruime hoofdwoning met tuin, als bij een gemengd project dat eigen bewoning combineert met occasionele verhuur.
Veelgestelde vragen over dit eigendom
Wat is de energieklasse van dit eigendom? Het EPC vermeldt een oppervlakte van 234 m². Het eigendom is geclassificeerd als C (143 kWh/m²/an) voor energieverbruik en C (24 kg CO2/m²/an) voor broeikasgasemissies.
Is de zelfstandige T2 inbegrepen in de vermelde totale oppervlakte? Ja, de totale oppervlakte van circa 234 m² omvat de hoofdwoning van 180 m² en de zelfstandige T2 van circa 45 m².
Is er risico op toekomstige bebouwing tegenover het eigendom? De bosrand grenst aan een strikt onbebouwbaar natuurgebied, waardoor het vrije zicht op de Sainte-Victoire duurzaam gevrijwaard blijft.
Te ontdekken via Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk eigendom een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit eigendom vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is opgemeten door onze commerciële teams.