Moderne Villa zu verkaufen, nur wenige Gehminuten vom Dorf Biot entfernt
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Diese zeitgenössische Villa mit 225 m², zum Verkauf in Biot für 1 850 000 €, vereint unverbaubaren Meerblick nach Süden, einen beheizten Pool und eine Garage für fünf Fahrzeuge, alles nur wenige Gehminuten vom historischen Dorfkern entfernt.
- Meerblick und Südausrichtung garantieren konstante Helligkeit auf beiden Ebenen
- Beheizter Pool von 10 x 3 m, eingebettet in einen gepflegten, eingezäunten Garten mit geringem Pflegeaufwand
- XXL-Garage für fünf Fahrzeuge mit gesichertem Raum (Panic Room oder Weinkeller)
- Unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, von außen zugänglich
- DPE Klasse C, der DPE weist eine Fläche von 225 m² aus
Zwei Ebenen, konzipiert für Komfort und Licht
Die Hauptebene gliedert sich in einen Wohn- und Essbereich mit Meerblick, eine vollständig ausgestattete offene Küche sowie ein Arbeitszimmer. Die Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer vervollständigt dieses Stockwerk. Im Gartengeschoss verfügen zwei Schlafzimmer über einen direkten Zugang nach außen, während die unabhängige Wohnung als Zwei-Zimmer-Einheit mit eigenem Eingang überzeugt, ideal für Gäste oder eine separate Vermietung. Die Villa verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.
Ein Außenbereich, geschaffen für das mediterrane Klima
Der beheizte Pool mit Südausrichtung fügt sich in einen eingezäunten Landschaftsgarten ein, der Privatsphäre bietet, ohne intensiven Pflegeaufwand zu erfordern. Das Blau des Meeres als Kulisse und das umliegende Grün prägen die Tage auf den Terrassen. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC ergänzen die Innenausstattung. Das Anwesen als Ganzes bildet eine funktionale Einheit, bei der jeder Bereich auf einen reibungslosen Alltag ausgerichtet ist.
Biot, Dorf des Kunsthandwerks und des Handels, fußläufig erreichbar
Das für seine Glashütten und sein Kunsthandwerk bekannte Dorf Biot bietet Geschäfte und Restaurants, die von der Villa aus zu Fuß erreichbar sind. Die Strände der Küste und die Golfplätze der Region sind schnell zu erreichen, ebenso wie der Flughafen Nice und die internationalen Schulen der Côte d'Azur.
Als Hauptwohnsitz für eine Familie, die im Rhythmus der Côte d'Azur verwurzelt sein möchte, oder als schlüsselfertiger Zweitwohnsitz erfüllt diese Villa beide Anforderungen, dank der unabhängigen Wohnung und der in dieser Gegend seltenen Fünf-Fahrzeuge-Garage.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie ist die genaue Aufteilung der Schlafzimmer? Die Villa bietet insgesamt vier Schlafzimmer: eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer auf der Hauptebene, zwei Schlafzimmer mit Außenzugang im Gartengeschoss sowie eine unabhängige Zwei-Zimmer-Wohnung ebenfalls im Gartengeschoss.
Ist der Pool ganzjährig beheizt? Ja, der Pool von 10 x 3 m ist beheizt, sodass er angesichts des mediterranen Klimas in Biot über eine verlängerte Saison genutzt werden kann.
Wie ist die Energieeffizienz des Objekts? Die Villa weist die DPE-Klasse C (68 kWh/m²/an) und die GES-Klasse C (12 kg CO₂/m²/an) auf, was modernen und gut gedämmten Ausstattungsstandards entspricht.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.