Elegante Villa mit Pool und angelegtem Garten in der Nähe von Avignon
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa mit 230 m², vollständig renoviert, in Villeneuve-lès-Avignon, angeboten für 930 000 €, das entspricht ca. 4 043 €/m², mit einem Pool von 11 x 6 m und einem DPE der Klasse A (65 kWh/m²/an).
- Wohnbereich von 61 m² mit großen versenkbaren Glasschiebetüren und Kamin
- Elternsuite von 20 m² im Erdgeschoss, eigenes Duschbad, Zugang zur klimatisierten Veranda
- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Parkett, davon eines mit Terrasse zum Garten
- Pool 11 x 6 m mit Poolhaus (Dusche und WC), Außenbeleuchtung
- Großes Garage von 52 m², Stellplatz 30 m², Werkstatt und Holzlager
Eine renovierte Villa, die Licht und Raumgefühl vereint
Der 61 m² große Wohnbereich öffnet sich durch seine in die Wände versenkbaren Glasschiebetüren großzügig zum Außenbereich und schafft von Anfang an eine fließende Verbindung zwischen Innen und Garten. Der Kamin verleiht dem Raum Charakter und sorgt für gemütliche Winterabende, während die offene Küche den Bereich in Richtung Geselligkeit erweitert. Die gesamte Villa wurde auf eine reibungslose Raumaufteilung ausgelegt: Ankleidezimmer, Waschküche und Arbeitszimmer ergänzen das Erdgeschoss, ohne auch nur einen Quadratmeter zu verschwenden.
Gepflegte Außenanlagen und funktionale Nebengebäude
Der Pool von 11 x 6 m fügt sich in einen gestalteten Garten ein, dessen Außenbeleuchtung bei Einbruch der Dunkelheit eine ganz besondere Atmosphäre schafft. Das Poolhaus mit Dusche und WC macht Tage rund ums Wasser vollkommen autark. Bei den Nebengebäuden erfüllen das 52 m² große Garage sowie der zweite Stellplatz von 30 m² die Anforderungen eines Hauptwohnsitzes oder eines aktiv genutzten Ferienhauses.
Lage und Erreichbarkeit
Das Anwesen befindet sich in einem Dorf im Département Gard, 8 km von Villeneuve-lès-Avignon und 10 km von Avignon entfernt, 16 km vom TGV-Bahnhof Avignon und 12 km von der Autobahn A7 (Le Pontet), in der Nähe der Weinberge des Rhonetals. Der DPE weist eine Fläche von 230 m² aus.
Diese Villa eignet sich für eine Familie, die einen dauerhaften provenzalischen Lebensstil sucht, oder für Eigentümer, die zwischen der Stadt und der unberührten Natur des Gard wechseln möchten, in weniger als einer Viertelstunde von Avignon.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist die Wohnfläche dieser Villa? Die Villa verfügt über 230 m² Wohnfläche, darunter ein Wohnbereich von 61 m² und eine Elternsuite von 20 m² im Erdgeschoss.
Wie ist die Energieeffizienz der Immobilie? Die Villa ist im DPE mit der Klasse A eingestuft, mit einem Verbrauch von 65 kWh/m²/an, und im GES ebenfalls mit A bei einem Ausstoß von 2 kg CO2/m²/an.
Wie weit sind die wichtigsten Verkehrsanbindungen und Einrichtungen entfernt? Avignon liegt 10 km entfernt, der TGV-Bahnhof Avignon 16 km, die Autobahn A7 12 km und Villeneuve-lès-Avignon 8 km.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.