Propriété de charme à vendre avec gîtes et piscine en Drôme
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Cette ancienne ferme du 18e siècle de 400 m² répartis en trois bâtis distincts, située dans un village de la Drôme provençale à quelques minutes de Nyons et de Vaison-la-Romaine, est proposée à 950 000 €, avec 9 chambres, 8 salles d'eau et une piscine de 10 x 5 mètres sur un jardin paysagé de près de 3 000 m².
- Trois bâtis indépendants : maison principale de 160 m², gîte de 170 m² avec salon voûté, et second gîte de 72 m² avec deux suites autonomes
- Piscine 10 x 5 m avec volet roulant, terrasse couverte d'environ 70 m² et cuisine d'été équipée
- Vue sur le village et le clocher depuis les terrasses et les suites du gîte principal
- Jardin de près de 3 000 m² avec terrain de pétanque, espaces de jeux et végétation généreuse
- Toutes commodités accessibles à pied depuis le village
Une ferme de caractère organisée pour recevoir
La maison principale de 160 m² s'articule autour d'une cuisine ouverte avec cellier, d'une salle à manger, d'un salon cheminée et d'un salon TV avec mezzanine. En rez-de-chaussée, une suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, de toilettes et d'un espace bureau. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit, dont une suite avec dressing et salle d'eau privative. Le gîte de 170 m², orienté vers le clocher, propose au rez-de-chaussée une grande pièce de vie ouverte prolongée par un salon voûté à l'atmosphère intimiste, puis quatre chambres réparties sur deux niveaux supérieurs.
Un extérieur pensé pour l'art de vivre provençal
La terrasse couverte d'environ 70 m² avec cuisine d'été équipée constitue le cœur de vie extérieure de la propriété, en regard direct avec la piscine. Terrain de pétanque, espaces champêtres et végétation dense donnent à l'ensemble une atmosphère de mas provençal pleinement habité. La vue sur le village accompagne chaque terrasse, du petit-déjeuner au dîner en été.
La configuration en trois bâtis indépendants offre une double lecture : résidence familiale avec espace pour les proches, ou exploitation en gîtes avec maison d'habitation distincte, les deux activités pouvant coexister sans contrainte.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface totale de la propriété et comment est-elle répartie ? La propriété totalise environ 400 m² répartis en trois bâtis : la maison principale (160 m²), le gîte principal (170 m²) et un second gîte de 72 m² avec deux suites indépendantes.
Quel est le classement énergétique du bien ? Le DPE indique une surface de 400 m², classée D (219 kWh/m²/an), avec un GES également classé D.
La propriété est-elle accessible depuis les grands axes ? Le bien se trouve à quelques minutes de Nyons et de Vaison-la-Romaine, dans un village disposant de toutes les commodités à pied, avec un accès à l'autoroute mentionné dans la description officielle.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.