Mas provençal rénové à vendre, 9 ha de lavande et de bois
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Accès PMR
Description
Mas provençal du XVIIIe siècle entièrement rénové, 356 m² habitables sur 9 hectares en situation dominante à La-Bégude-de-Mazenc, proposé à 1 850 000 € (environ 5 200 €/m²), avec 5 chambres, 5 salles d'eau, une piscine et des vues dégagées sur les Baronnies Provençales.
- 9 hectares de domaine : 5 ha de lavande et lavandin en agriculture biologique, 4 ha de bois de chênes, une vingtaine d'oliviers et des landes naturelles
- Double affectation du bâti : habitation principale de 175 m² et espace ERP de 181 m² classé, actuellement dédié à la découverte de la lavande
- Piscine 12 x 3 m accessible directement depuis la terrasse en bois et le jardin
- DPE classe B (84 kWh/m².an), GES classe A (2 kg CO2/m².an) : performances énergétiques rares pour une pierre du XVIIIe
- 13 pièces réparties avec une salle de réception de 83 m² aux pierres apparentes, plafond cathédrale et poêle à granulés
Un mas en pierre ancienne, rénové avec des matériaux de qualité
La partie habitation (175 m²) s'organise autour d'une pièce de vie de 50 m² réunissant cuisine ouverte, salle à manger et salon, prolongée par une terrasse en bois tournée vers le jardin et la piscine. Un salon TV-bibliothèque complète les espaces de réception. Les quatre chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains, auxquelles s'ajoute une arrière-cuisine. Les murs en pierre et les matériaux soignés ancrent le bâti dans la tradition constructive de la Drôme Provençale, sans renoncer au confort contemporain.
181 m² à réinventer, face aux Baronnies
La seconde partie du mas, classée ERP, déploie 181 m² autour d'une salle de réception de 83 m² aux volumes cathédrale. On y trouve également une cuisine professionnelle équipée (évier et plan de travail inox, four à pâtisserie, banque réfrigérée), un bureau de 15 m², un espace de vente de 46 m² et une salle de soins de 15 m² avec douche et toilettes, convertible en cinquième chambre indépendante. La situation dominante cadre chaque ouverture sur les reliefs des Baronnies Provençales, chaîne calcaire visible depuis les espaces de vie comme depuis le domaine.
La configuration du bien se prête à plusieurs projets simultanés : résidence familiale avec revenus agricoles issus de l'exploitation biologique de lavande, développement d'activités touristiques ou événementielles dans l'espace ERP, ou transformation en chambres d'hôtes et gîtes indépendants. Le DPE indique une surface de 356 m².
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface agricole exploitée sur ce domaine ? Le domaine compte 5 hectares de lavande ou lavandin conduits en agriculture biologique, complétés par 4 hectares de bois de chênes et une vingtaine d'oliviers.
L'espace ERP peut-il être reconverti en habitation ? Oui, la description précise que les 181 m² se prêtent à une reconversion en habitation complémentaire, gîtes, chambres d'hôtes ou espace de vie indépendant, selon le projet retenu.
Quelles sont les performances énergétiques du mas ? Malgré son origine XVIIIe, le mas affiche une étiquette énergie B à 84 kWh/m².an et une étiquette climat A à 2 kg CO2/m².an, grâce à la rénovation complète avec des matériaux de qualité.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.