Exceptionnel domaine à vendre à Grignan avec parc et piscine
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Style :
Piscine
Description
Bastide historique de 780 m² à Grignan, proposée à 1 845 000 €, sur environ 3 hectares de parc paysagé avec un bassin du XVIIIe siècle de plus de 70 mètres de long : un domaine de 15 pièces et 8 chambres, logé dans un vallon confidentiel à 5 minutes du château Renaissance, entièrement rénové en 2022.
- Bassin historique de plus de 70 m de long et 25 m de large, alimenté par son propre canal de 2 km référencé cadastralement, datant de 1768.
- Trois entités habitables indépendantes : maison principale d'environ 260 m², maison d'amis attenante d'environ 120 m², maison d'amis loft d'environ 70 m².
- Parc de 3 hectares alternant prairie ouverte, sous-bois méditerranéen, jardins structurés autour d'arbres centenaires et grandes perspectives sur les collines de la Drôme.
- Rénovation 2022 conduite dans le respect de l'architecture d'origine, avec matériaux sobres : pierre, bois, enduits naturels.
- Piscine clôturée, plusieurs terrasses, patio historique avec fontaine, caves voûtées, trois garages fermés.
Un bâti de caractère articulé en trois parties
La maison principale déploie un triple salon, salle à manger, cuisine équipée et, à l'étage, cinq chambres chacune dotée de sa salle d'eau et WC privatifs. La maison d'amis attenante, avec accès indépendant, propose salon avec mezzanine, cuisine équipée, deux chambres, un bureau et deux salles de bains. La troisième entité, dans un esprit loft, offre un séjour ouvert, une chambre et une salle de bains. Le bâti intègre également une salle de sport, une buanderie, une chaufferie et un atelier.
Un parc conçu comme une œuvre paysagère
Les 3 hectares dialoguent en permanence avec le relief environnant : allées d'essences méditerranéennes, clairières fleuries, sous-bois ombragés et grandes perspectives ouvertes sur les collines de la Drôme provençale. Le bassin historique, alimenté par canal privé, ancre l'ensemble dans une atmosphère bucolique que la rénovation de 2022 a su préserver, pierre après pierre. Le village de Grignan et son château Renaissance sont accessibles en cinq minutes.
La configuration en trois logements indépendants ouvre la voie à un usage familial multi-générationnel aussi bien qu'à une activité d'accueil haut de gamme, chambres d'hôtes ou location saisonnière de prestige.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la surface totale du domaine et comment est-elle répartie ? Le bâti développe environ 780 m² répartis en trois entités : maison principale d'environ 260 m², maison d'amis attenante d'environ 120 m² et maison d'amis loft d'environ 70 m², sur un parc paysagé d'environ 3 hectares. Le DPE indique une surface de 780 m².
Quelles sont les performances énergétiques du bien ? Le bien est classé D pour le DPE, avec une valeur de 196 kWh/m²/an, et D pour le GES, avec une valeur de 35 kg CO₂/m²/an.
Quelle est l'origine du bassin et comment est-il alimenté ? Le bassin date de 1768, mesure plus de 70 m de long sur 25 m de large et est alimenté par un canal privé de 2 km, référencé cadastralement.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.