Bastide à vendre à Rognes, près d'Aix-en-Provence, entièrement restaurée avec piscine et domaine privé de 8,5 hectares.
Janssens immobilier Aix-en-Provence
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Cette bastide du XVIIe siècle de 930 m², à vendre à Rognes à vingt minutes d'Aix-en-Provence, est proposée à 7 500 000 € et repose sur un domaine privé de 8,5 hectares composé de chênes, de prairies et d'espaces naturels, entièrement à l'abri des regards.
- 8 suites avec salles de bains privatives, dont une suite de maître d'environ 75 m²
- Pièce de vie spectaculaire d'environ 90 m² à remarquable hauteur sous plafond, réunissant cuisine ouverte, espace repas et salon
- Piscine à température régulée de 15 × 5 m, encadrée d'un mur historique, d'une façade à pigeonnier et d'une végétation méditerranéenne
- Ancienne magnanerie intégrée avec galerie aux grandes ouvertures cintrées, bureau, suite indépendante et vaste salle modulable
- Maison indépendante en pierre d'environ 83 m², pouvant accueillir du personnel ou être adaptée selon les besoins
Une propriété de caractère entièrement restaurée
La restauration conduite dans le respect de l'authenticité du bâti laisse transparaître l'histoire de chaque volume. La découverte commence par une cour provençale ombragée par des arbres centenaires, pivot naturel entre la bastide principale, l'ancienne magnanerie et les espaces de réception. Dans la bastide, le hall distribue la salle à manger et le salon ouvert sur la cour, réchauffé par une cheminée ancienne; une large baie vitrée révèle une cave à vins voûtée. La magnanerie, directement reliée à la piscine en rez-de-jardin, abrite également une cuisine d'été, une cave à vins, une salle d'eau et un garage double.
Domaine, paysage et connexions
Les 8,5 hectares de chênes et de prairies forment un écrin naturel qui isole complètement la propriété du monde extérieur, tout en restant à vingt minutes de la gare TGV et de l'aéroport Marseille-Provence. Le DPE indique une surface de 930 m², classée C (133 kWh/m²/an) avec un GES également classé C (26 kg CO₂/m²/an).
La configuration des lieux, avec ses espaces de réception distincts, ses huit suites, sa grande salle modulable et sa maison de gardien indépendante, convient aussi bien à une résidence familiale principale qu'à un usage mixte résidence-réception ou à un projet d'hospitalité haut de gamme.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie habitable de cette bastide à Rognes ? La propriété développe environ 930 m² de surface restaurée, répartis entre la bastide principale, l'ancienne magnanerie et une maison en pierre indépendante d'environ 83 m².
Quel est l'accès depuis Aix-en-Provence et les transports ? La propriété est à vingt minutes d'Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l'aéroport Marseille-Provence.
Quels usages sont possibles pour la grande salle de la magnanerie ? Cette vaste pièce est adaptable en salle de cinéma, bibliothèque, atelier d'artiste, salle de sport ou espace bien-être, selon les besoins des futurs propriétaires.
À découvrir auprès de Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.