Authentique villa en pierre à vendre à La Garde Freinet
Janssens immobilier Grimaud
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Villa en pierre de 269 m² à vendre à La Garde-Freinet, affichée à 2 500 000 € (soit environ 9 294 €/m²), avec 6 pièces, 4 chambres, 4 salles de bains et une piscine à débordement. Le DPE indique une surface de 265 m².
- Piscine à débordement avec vues dégagées sur les vignes et la campagne
- Appartement indépendant en aile ouest : salon avec mezzanine, kitchenette, chambre, salle de bains et salle d'eau
- Vaste séjour avec cheminée et belle hauteur sous plafond
- Suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante
- DPE C (106 kWh/m²/an), GES C (18 kg CO₂/m²/an)
Une villa en pierre ancrée dans le Var profond
Les murs en pierre, la cheminée du séjour et les hauteurs sous plafond confèrent à cette propriété une présence matérielle rare. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour lumineux, une cuisine indépendante, une buanderie, des espaces de rangement et une suite parentale. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau ouvre sur deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing et salle d'eau privative. La configuration en niveaux distincts crée une circulation fluide entre les espaces de vie et les espaces intimes.
Extérieur, indépendance et vie locale
La terrasse ombragée prolonge naturellement le séjour vers la piscine à débordement, avec en toile de fond les vignes et la campagne varoise. Un garage et de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble. L'aile ouest, totalement autonome, offre une vraie souplesse d'usage, que ce soit pour accueillir des proches ou envisager une location saisonnière. La Garde-Freinet, village médiéval du Massif des Maures, propose commerces, marché et vie de village à proximité immédiate.
Cette villa convient aussi bien à une résidence principale en famille qu'à un usage mixte, grâce à l'appartement indépendant et aux multiples espaces de réception et de rangement. Bien disponible via le bureau Janssens Immobilier de Grimaud.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie habitable de cette villa en pierre à La Garde-Freinet ?
La surface annoncée est de 269 m² (6 pièces, 4 chambres, 4 salles de bains). Le DPE indique une surface de 265 m².
L'appartement indépendant est-il inclus dans la surface totale ?
Oui, l'aile ouest avec son salon à mezzanine, sa kitchenette, sa chambre, sa salle de bains et sa salle d'eau fait partie intégrante de la propriété et de sa surface totale de 269 m².
Quelles sont les performances énergétiques de ce bien ?
La villa est classée C en consommation énergétique (106 kWh/m²/an) et C en émissions de gaz à effet de serre (18 kg CO₂/m²/an).
À découvrir auprès de Janssens immobilier Grimaud.
Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.