Authentique maison provençale avec piscine ,à vendre, avec son parc arboré, proche de Châteauneuf du Pape
Janssens immobilier L'Isle-sur-la-Sorgue
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* Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Détails du bien
Surface :
chambres :
Salles de bains :
Piscine
Description
Maison provençale de 225 m² à vendre aux portes de Châteauneuf-du-Pape, sur un parc arboré de plus de 7 000 m² en zone inconstructible, à 1 300 000 €, soit environ 5 778 € par m². La propriété, exposée plein Sud et entourée de vignes, réunit 10 pièces dont 4 chambres, 2 salles de bain et une piscine de 10 x 5 m.
- Terrain de plus de 7 000 m² en zone verte inconstructible, exposition plein Sud, entouré de vignes
- Piscine 10 x 5 m avec plage en pierres, auvent et tonnelle de vigne vierge
- Cheminée majestueuse au salon et cuisine provençale avec vue sur le parc
- DPE classe C (133 kWh/m²/an), GES classe A (5 kg CO₂/m²/an)
- 20 minutes d'Avignon, d'Orange et de la gare TGV Avignon, 10 minutes de Châteauneuf-du-Pape
Une demeure de caractère entre pierre, lumière et vignes
Soigneusement entretenue par ses propriétaires, la maison déploie ses volumes sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée ouvrant directement sur la terrasse et sa tonnelle. À droite, le grand salon abrite une cheminée à foyer ouvert, pièce maîtresse des soirées provençales. De l'autre côté, la cuisine au caractère régional affirmé communique avec la salle à manger, dont la vue porte sur le parc planté de chênes verts, pins parasols et cyprès. Une pièce de musique, un bureau et une chambre avec salle de bain complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres lumineuses et climatisées partagent une salle de bain séparée.
Un extérieur conçu pour la vie au grand air
Le parc, planté de chênes verts, pins parasols, cyprès et lauriers roses, filtre la chaleur du soleil du Midi et procure une ombre dense dès l'été. La piscine de 10 x 5 m est bordée d'une plage en pierres et d'un salon de jardin sous auvent. La tonnelle de vigne vierge, qui court sur la terrasse principale, crée un couvert naturel particulièrement apprécié lors des repas en plein air. Un cabanon de piscine, un abri voitures et une cabane à outils complètent les annexes extérieures.
Situation et accessibilité
La propriété se situe dans le Gard, à 10 minutes de Châteauneuf-du-Pape et d'un grand centre commercial, à 20 minutes d'Avignon, d'Orange et de la gare TGV Avignon, et à proximité immédiate de l'autoroute. Le DPE indique une surface de 225 m².
Ce bien convient aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un usage de résidence secondaire, grâce à ses espaces intérieurs généreux, ses annexes fonctionnelles et la qualité du cadre naturel préservé qui l'entoure.
Questions fréquentes sur ce bien
Quelle est la superficie du terrain et son statut urbanistique ? Le terrain dépasse 7 000 m² et se situe en zone verte inconstructible, ce qui garantit la préservation du cadre naturel et des vues sur les vignes environnantes.
Quelles sont les performances énergétiques de la maison ? La maison est classée C au DPE (133 kWh/m²/an) et A au GES (5 kg CO₂/m²/an), des valeurs favorables pour une propriété de ce type et de cette surface en Provence.
Quels sont les accès aux grandes villes et infrastructures de transport ? Avignon, Orange et la gare TGV Avignon sont accessibles en 20 minutes, l'autoroute et Châteauneuf-du-Pape en 10 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales.