Schönes provenzalisches Haus mit Schwimmbecken zum Verkauf in der Nähe von Avignon, im Departement Gard
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Provenzalisches Haus von 225 m² zu verkaufen an den Toren von Châteauneuf-du-Pape, auf einem baumbestandenen Park von über 7 000 m² in einer nicht bebaubaren Zone, zu 1 300 000 €, das entspricht ca. 5 778 € pro m². Das nach Süden ausgerichtete Anwesen, umgeben von Weinbergen, umfasst 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und einen Pool von 10 x 5 m.
- Grundstück von über 7 000 m² in einer nicht bebaubaren Grünzone, Südausrichtung, von Weinbergen umgeben
- Pool 10 x 5 m mit Steinterrasse, Sonnendach und Pergola mit wilder Weinrebe
- Majestätischer Kamin im Wohnzimmer und provenzalische Küche mit Blick auf den Park
- DPE Klasse C (133 kWh/m²/an), GES Klasse A (5 kg CO₂/m²/an)
- 20 Minuten von Avignon, Orange und dem TGV-Bahnhof Avignon, 10 Minuten von Châteauneuf-du-Pape
Ein charaktervolles Anwesen zwischen Stein, Licht und Weinbergen
Das von seinen Eigentümern sorgfältig gepflegte Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss gliedert sich um eine Eingangshalle, die direkt auf die Terrasse und ihre Pergola führt. Rechts beherbergt das große Wohnzimmer einen offenen Kamin, das Herzstück der provenzalischen Abende. Auf der gegenüberliegenden Seite verbindet sich die Küche mit ausgeprägt regionalem Charakter mit dem Esszimmer, dessen Blick auf den mit Steineichen, Schirmkiefern und Zypressen bepflanzten Park fällt. Ein Musikzimmer, ein Büro und ein Schlafzimmer mit Badezimmer ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss teilen sich drei helle, klimatisierte Schlafzimmer ein separates Badezimmer.
Ein Außenbereich für das Leben unter freiem Himmel
Der Park, bepflanzt mit Steineichen, Schirmkiefern, Zypressen und Oleander, filtert die Mittagshitze und spendet bereits im Sommer tiefen Schatten. Der Pool von 10 x 5 m ist von einer Steinterrasse und einer Gartenlounge unter einem Sonnendach umgeben. Die Pergola mit wilder Weinrebe, die sich über die Hauptterrasse zieht, schafft ein natürliches Blätterdach, das bei Mahlzeiten im Freien besonders geschätzt wird. Ein Poolhaus, ein Carport und ein Geräteschuppen vervollständigen die Außenanlagen.
Lage und Erreichbarkeit
Das Anwesen befindet sich im Gard, 10 Minuten von Châteauneuf-du-Pape und einem großen Einkaufszentrum entfernt, 20 Minuten von Avignon, Orange und dem TGV-Bahnhof Avignon, und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn. Der DPE weist eine Fläche von 225 m² aus.
Dieses Objekt eignet sich sowohl als familärer Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz, dank seiner großzügigen Innenräume, der funktionalen Nebengebäude und der Qualität des unberührten natürlichen Umfelds.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist das Grundstück und welchen planungsrechtlichen Status hat es? Das Grundstück überschreitet 7 000 m² und liegt in einer nicht bebaubaren Grünzone, was die Erhaltung der natürlichen Umgebung und der Aussichten auf die umliegenden Weinberge garantiert.
Wie sind die Energiewerte des Hauses? Das Haus ist im DPE mit C eingestuft (133 kWh/m²/an) und beim GES mit A (5 kg CO₂/m²/an), günstige Werte für eine Immobilie dieser Art und Größe in der Provence.
Wie sind die Anbindungen an größere Städte und Verkehrsinfrastrukturen? Avignon, Orange und der TGV-Bahnhof Avignon sind in 20 Minuten erreichbar, die Autobahn und Châteauneuf-du-Pape in 10 Minuten.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.