Wunderschön ehemaliges Pfarrhaus zu verkaufen in Baronnies
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Ehemaliges Pfarrhaus von 400 m² in Buis-les-Baronnies, angeboten für 950 000 €, mit 7 Suiten, von denen mehrere über einen eigenständigen Zugang verfügen, sowie einem Pool aus poliertem Sichtbeton mit Wärmepumpe : ein charaktervolles Anwesen im Herzen eines Dorfes der Drôme Provençale, eingebettet zwischen Bergen und Olivenhainen, konzipiert für eine Beherbergungstätigkeit oder als großzügiges Familienhaus.
- 7 Suiten auf zwei Etagen, jede mit eigenem Badezimmer, einige mit Außenzugang, Mezzanin oder privater Terrasse.
- Erdgeschoss, das sich um eine großzügige Eingangshalle gliedert, die Büro, Salon mit Kamin und Blick auf den Innenhof, Esszimmer mit Zugang nach außen sowie separate Küche mit Vorratskammer erschließt.
- Pool 5,5 m x 5,5 m aus poliertem Sichtbeton, ausgestattet mit einer Wärmepumpe.
- Funktionale Nebengebäude : Vordach, Wäscherei, Technikraum und Garage.
- DPE Klasse D (202 kWh/m²/an), GES Klasse B (6 kg CO₂/m²/an). Der DPE weist eine Fläche von 400 m² aus.
Raumaufteilung für Eigenständigkeit und Geselligkeit
Die Eingangshalle setzt von Anfang an den Ton des Anwesens : hohe Decken, eine fließende Erschließung und großzügig aufeinanderfolgende Repräsentationsräume. Der Salon mit Kamin öffnet sich direkt zum Innenhof, das Esszimmer verlängert sich zu den überdachten Terrassen hin. Im ersten Obergeschoss besitzt jede der vier Suiten eine eigene Persönlichkeit; im zweiten Obergeschoss gewinnen drei weitere Suiten an Unabhängigkeit, eine davon mit Terrasse, eine andere durch ein Mezzanin erweitert. Stein und historische Materialien verleihen den Räumen einen Charakter, den die durchgeführten Arbeiten bewahrt haben.
Außenbereiche und provenzalische Lebensart
Mehrere Terrassen und überdachte Bereiche ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Tageszeit und Jahreszeit : Schatten zur Mittagsstunde, Abendsonne auf der Hofseite. Der Pool aus poliertem Sichtbeton fügt sich kompakt und gepflegt in das Ensemble ein, ohne es zu dominieren. Buis-les-Baronnies bietet das Übrige : Markt, Einkaufsmöglichkeiten, Dorfruhe und das Panorama der Kalksteinkämme, das von den Terrassen aus zu genießen ist.
Die Aufteilung in eigenständige Suiten eröffnet klar die Möglichkeit eines Gästehauses oder einer Chambre d'hôtes mit voller Kapazität; die Kohärenz der Gemeinschaftsbereiche, vom Salon bis zum Esszimmer, macht das Anwesen ebenso zu einer großen Familienresidenz, die mehrere Generationen unter einem Dach aufnehmen kann.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie viele Suiten verfügen über einen eigenständigen Außenzugang? Mehrere Suiten im ersten Obergeschoss haben einen Außenzugang; eine detaillierte Beschreibung pro Suite ist auf Anfrage bei der Agentur erhältlich.
Eignet sich die Immobilie für ein Gästehauskonzept? Ja, die Aufteilung in eigenständige Suiten mit privaten Badezimmern, die separaten Empfangsbereiche sowie die Nebengebäude (Wäscherei, Technikraum, Garage) entsprechen den Anforderungen einer professionellen Beherbergungstätigkeit.
Welche Energiegutachten liegen für dieses Objekt vor? Das Objekt ist in der Energieeffizienz mit Klasse D (202 kWh/m²/an) und beim Treibhausgasausstoß mit Klasse B (6 kg CO₂/m²/an) eingestuft.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.