Prachtig voormalige pastorie te koop in de Baronnies
Janssens immobilier Vaison-la-Romaine
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Zwembad
Beschrijving
Voormalige pastorie van 400 m² in Buis-les-Baronnies, aangeboden voor 950 000 €, met 7 suites waarvan meerdere met onafhankelijke toegang en een zwembad in gepolijst beton met warmtepomp. Een karaktervol herenhuis in het hart van een dorp in de Drôme Provençale, omgeven door bergen en olijfgaarden, ingericht als ontvangstaccommodatie of ruime familiewoning.
- 7 suites verdeeld over twee verdiepingen, elk met eigen badkamer, sommige met buitentoegang, mezzanine of privéterras.
- Begane grond georganiseerd rond een ruime hal die leidt naar een bureau, een salon met open haard uitkomend op de binnenplaats, een eetkamer met aansluiting naar buiten en een aparte keuken met bijkeuken.
- Zwembad van 5,5 m x 5,5 m in gepolijst beton, uitgerust met een warmtepomp.
- Functionele bijgebouwen: afdak, linnenkamer, technische ruimte en garage.
- EPC klasse D (202 kWh/m²/jaar), GES klasse B (6 kg CO₂/m²/jaar). Het EPC vermeldt een oppervlakte van 400 m².
Ruimtes ontworpen voor onafhankelijkheid en gezelligheid
De entreehal zet meteen de toon van het herenhuis: hoge plafonds, een vloeiende indeling en aansluitende ontvangstruimtes die elkaar niet benauwen. De salon met open haard opent rechtstreeks op de binnenplaats, de eetkamer loopt door naar de overdekte terrassen. Op de eerste verdieping heeft elke suite een eigen karakter; op de tweede verdieping winnen drie andere suites aan zelfstandigheid, waarvan één met een terras en een andere vergroot door een mezzanine. Het natuursteen en de authentieke materialen geven de ruimtes een eigenheid die de renovatiewerkzaamheden intact hebben gelaten.
Buitenruimtes en Provençaals woongenot
Meerdere terrassen en overdekte ruimtes maken het mogelijk het gebruik aan te passen aan het licht en het seizoen: schaduw in het middaguur, avondzon aan de zijde van de binnenplaats. Het zwembad in gepolijst beton, compact en verzorgd uitgevoerd, past naadloos in het geheel zonder het te overheersen. Buis-les-Baronnies biedt de rest: een markt, winkels, dorpse rust en een landschap van kalkstenen ruggen dat men vanaf de terrassen kan aanschouwen.
De indeling in autonome suites opent duidelijk de weg naar een chambres d'hôtes of een volwaardige bed-and-breakfastexploitatie; de coherentie van de gemeenschappelijke ruimtes, van salon tot eetkamer, maakt dit pand evenzeer geschikt als grote familieresidentie die meerdere generaties onder één dak kan huisvesten.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel suites beschikken over een onafhankelijke buitentoegang? Meerdere suites op de eerste verdieping hebben een buitentoegang; een gedetailleerde beschrijving per suite is op aanvraag beschikbaar bij het kantoor.
Is de woning geschikt voor een chambres d'hôtesproject? Ja, de indeling in onafhankelijke suites met eigen badkamers, de afzonderlijke ontvangstruimtes en de bijgebouwen (linnenkamer, technische ruimte, garage) beantwoorden aan de vereisten van een professionele ontvangstactiviteit.
Wat zijn de energieprestaties van dit pand? Het pand is geclassificeerd als D voor energieprestatie (202 kWh/m²/jaar) en B voor broeikasgasemissies (6 kg CO₂/m²/jaar).
Te ontdekken via Janssens immobilier Vaison-la-Romaine.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk actief in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de EPC-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die met precisie door onze commerciële teams is opgemeten.