Wohnung mit Meerblick, nur wenige Gehminuten von den Stränden entfernt, in Sainte-Maxime zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Wohnung von 187 m² (Loi Carrez) in Sainte-Maxime, angeboten für 1 790 000 €, mit Panorama-Meerblick bis nach Saint-Tropez, einem privaten Pool von 9 x 4,5 m und ebenem Zugang am Meer entlang bis ins Stadtzentrum.
- Fläche und Raumaufteilung: 187 m² auf einer Ebene, davon knapp 70 m² für den Wohnbereich, mit breiten Fluren und großzügigen, luftigen Räumen.
- Meerblick und Loggia: Alle Zimmer öffnen sich zum Meer und bieten Zugang zu einer verglasten Loggia voller Licht, die das ganze Jahr über nutzbar ist.
- Privater Pool 9 x 4,5 m: Solarbetriebene Rollabdeckung, vollständig mit einem Gitter eingezäunt, mit Technikraum unter einem Vordach und integriertem Außenstauraum.
- Intime Eigentümergemeinschaft: Nur 4 Miteigentümer, jeweils mit eigenem separaten Eingang, kürzlich renovierte Fassade, jährliche Nebenkosten von 4 290 €.
- Garage: ca. 39 m², mit direktem Zugang zur Wohnung über einen Abstellraum.
Materialien, Licht und Wohnkultur
Der Steinboden des knapp 70 m² großen Wohnbereichs schafft eine warme Atmosphäre, die durch die Marmorarbeitsflächen der halboffenen Küche mit Essbereich unterstrichen wird. Der separate Eingang führt zu einem Büro, das sich in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln lässt, von dem aus ein Flur in den Schlafbereich führt. Die beiden geräumigen Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank, ein Duschbad sowie ein separates Badezimmer. Drei elektrische Jalousien an der Hauptfassade sorgen für flexiblen Sichtschutz je nach Tageszeit und Jahreszeit.
Außenbereich, Panorama und technischer Komfort
Die verglaste Loggia fängt zu jeder Stunde das Licht ein und rahmt den Panoramablick auf die Bucht. Der Pool mit solarbetriebener Rollabdeckung verlängert das Badevergnügen vor und nach der Sommersaison. Reversible Klimaanlage und ein Alarmsystem runden die Ausstattung ab. Der DPE weist eine Fläche von 187 m² aus, eingestuft in Klasse C (150 kWh/m²/an), mit einem GES der Klasse B (6 kg CO2/m²/an).
Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder als saisonaler Zweitwohnsitz, mit ebenem Fußgängerzugang zum Meer und zu den Geschäften im Zentrum von Sainte-Maxime, ohne jeglichen Höhenunterschied.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist der Pool und wie ist er gesichert? Der Pool misst 9 x 4,5 m und ist mit einer solarbetriebenen Rollabdeckung gemäß den Sicherheitsnormen ausgestattet, wobei der gesamte Außenbereich mit einem Gitter umzäunt ist.
Wie viele Miteigentümer gibt es und wie hoch sind die Nebenkosten? Die Eigentümergemeinschaft umfasst 4 Sondereigentumseinheiten, jede mit eigenem separaten Eingang. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf 4 290 €. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft läuft derzeit ein Verfahren.
Ist die Wohnung zu Fuß vom Zentrum von Sainte-Maxime aus erreichbar? Ja, die Wohnung verfügt über einen ebenen Zugang am Meer entlang bis ins Stadtzentrum, ohne Höhenunterschied.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.