Villa mit Swimmingpool und 3000 m² großem angelegtem Garten zum Verkauf in der Nähe von Vézénobres.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa mit 124 m², 4 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf einem ca. 3 000 m² großen Grundstück in Cruviers-Lascours, in der Nähe von Vézénobres, zum Preis von 390 000 €, entsprechend. Das in den 80er Jahren erbaute, nach Süden ausgerichtete Anwesen vereint Haupthaus, unabhängiges Studio und baumbestandenen Garten mit Pool auf einem einzigen Grundstück.
- Grundstück von ca. 3 000 m², davon 2 700 m² in Volleigentum, mit Obstgarten (Aprikosenbäume, Apfelbäume, Feigenbäume, Linden), Gemüsegarten und überschattetem Stellplatz unter Pinien, zugänglich über ein elektrisches Tor
- Betonpool mit Glasfaser-Harzharz und Gel-Coat-Finish, motorisierte Abdeckung gespeist durch Solarmodule
- Unabhängiges Studio mit Kitchenette, Duschraum und Schlafmezzanin, eingerichtet in der ehemaligen Garage
- Ausstattung: Glasfaser, Alarmanlage, Solarmodule (jährliche Zusatzeinnahmen), Regenwassertank 1 000 Liter
- DPE C (150 kWh/m².an), GES C (5 kg CO₂/m².an). Der DPE weist eine Fläche von 124 m² aus
Ein Innenraum, der sich zum Garten öffnet
Der Wohnbereich mit funktionierendem Kamin öffnet sich auf zwei Veranden, darunter eine Loggia nach Süden mit Schiebeverglasungen. Der Übergang zwischen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Außenbereich vollzieht sich auf natürliche Weise, getragen vom Licht, das die Südausrichtung den ganzen Tag einfängt. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit integrierten Stauräumen, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC.
Ein produktiver und autarker Garten
Grillplatz, Hühnerhaus, Zwinger, Obstgarten und Gemüsegarten: Das Anwesen funktioniert weitgehend im Selbstversorgungskreislauf. Die Solarmodule decken die Stromversorgung der Poolabdeckung und generieren Zusatzeinnahmen; der Regenwassertank übernimmt die Bewässerung. Einige Auffrischungsarbeiten können die Oberflächen modernisieren, und eine Anpassung der Einzelabwasseranlage ist einzuplanen.
Mögliche Nutzungen
Die Konfiguration, Hauptwohnsitz mit Studio für Angehörige oder zusätzliche Ferienvermietung, eignet sich ebenso für eine Familie, die einen festen Anker in der Landschaft des Gard sucht, wie für ein Projekt zum halbautarken Leben, nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten Vézénobres entfernt.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist das unabhängige Studio wirklich vom Haupthaus getrennt? Ja, es ist in der ehemaligen Garage eingerichtet, mit Kitchenette, Duschraum und einem Schlafmezzanin, ohne direkten Zugang vom Haupthaus.
In welchem Zustand befindet sich der Pool? Der Pool ist aus Beton, mit Glasfaser-Harz und Gel-Coat-Finish ausgekleidet und vollständig durch eine motorisierte, von Solarmodulen gespeiste Abdeckung gesichert.
Sind Arbeiten zu erwarten? Das Haus ist sorgfältig gepflegt; Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten sind je nach Geschmack denkbar, und die Anpassung der Einzelabwasseranlage ist vorausschauend einzuplanen.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.