Villa mit Garten und Schwimmbad zu verkaufen im Umland von Aix
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Zum Verkauf an den Toren von Aix-en-Provence: Diese familiengerechte Villa mit 300 m² in Saint-Marc-Jaumegarde, am Fuß des Montagne Sainte-Victoire, bietet 6 Schlafzimmer, einen Pool von 4 x 10 m sowie ein Grundstück von rund 4 000 m² mit bewaldeten und bepflanzten Restanques, zum Preis von 1 895 000 €.
- Beeindruckendes Wohnzimmer von mehr als 70 m² mit Kamin, der direkt auf die große Terrasse und den Pool öffnet, Ausrichtung nach Süden.
- Unabhängiges Studio auf Gartenniveau mit eigenem Eingang, Schlafzimmer, Wohnbereich mit offener Küche und Duschbad.
- Energieklasse A: Heiz- und Kühlboden über Wärmepumpe, Solaranlage, Zentralstaubsauger. DPE bei 62 kWh/m²/an, GES bei 2 kg CO₂/m²/an.
- Doppelgarage und 2 Kellerräume runden das Anwesen ab.
Ein Haus, das für das Familienleben konzipiert wurde
Die 2010 erbaute Villa ist sorgfältig um einen ebenerdigen Wohnbereich gestaltet: vollständig ausgestattete Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sowie vier Schlafzimmer, von denen zwei en suite sind und zwei weitere ein gemeinsames Duschbad nutzen. Auf Gartenniveau ergänzen ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum den Nachtbereich. Hochwertige Materialien und großzügige Raumvolumen verleihen jedem Zimmer eine eigenständige Präsenz, ohne erdrückend zu wirken.
Saint-Marc-Jaumegarde und seine Cézanne-Landschaften
Das Dorf, eingebettet einige Kilometer östlich von Aix-en-Provence, entfaltet typisch provenzalische Landschaften, die Paul Cézanne unermüdlich gemalt hat. Die Restanques des Grundstücks bieten schattige Ruhebereiche unter den Bäumen, während der nahe gelegene Montagne Sainte-Victoire Wanderwege direkt ab dem Eingangstor erschließt. Die Ruhe des Ortes kontrastiert angenehm mit der unmittelbaren Nähe zu Aix-en-Provence und seinen Annehmlichkeiten.
Die Anlage der Villa mit ihrem unabhängigen Studio, das über einen separaten Eingang zugänglich ist, ermöglicht es, Angehörige aufzunehmen oder eine saisonale Vermietung in Betracht zu ziehen, während die Privatsphäre jedes Bereichs gewahrt bleibt.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie ist die Energieeffizienz dieser Villa? Das DPE gibt eine Fläche von 300 m² an und klassifiziert die Immobilie in Kategorie A mit einem Verbrauch von 62 kWh/m²/an; der GES ist ebenfalls in Kategorie A mit 2 kg CO₂/m²/an eingestuft.
Ist das Studio wirklich unabhängig? Ja, es verfügt über einen eigenen Außeneingang, einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad, was es zu einem vollständig autonomen Bereich gegenüber dem Rest des Hauses macht.
Wie ist die unmittelbare Umgebung des Anwesens? Die Villa befindet sich in Saint-Marc-Jaumegarde, einem provenzalischen Dorf am Fuß des Montagne Sainte-Victoire, wenige Fahrminuten vom Zentrum von Aix-en-Provence entfernt.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Aix-en-Provence.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.