Villa mit freiem Blick in Sainte-Maxime zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa mit 156 m² Wohnfläche zum Verkauf in Sainte-Maxime, angeboten zu 950 000 €, entspricht ca. 6 090 € pro m², mit Pool, Pool-House und einem vollständig eingefriedeten Grundstück von knapp 2 000 m² ohne Einblick von außen, 15 Gehminuten vom Stadtstrand entfernt. Das DPE weist eine Fläche von 188 m² aus, Klasse C (114 kWh/m²/an), GES Klasse A.
- Südausrichtung am Rand einer Grünzone, optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag auf der Terrasse, dem Pool und dem Pool-House.
- Unabhängige Wohnung von 36 m² im Gartengeschoss: Wohnzimmer mit hoher Decke, Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad, separates WC, ideal für die Familie oder Ferienvermietung.
- Doppelgarage von 40 m² mit angeschlossener Waschküche von 21 m², zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück.
- Elternsuite von 22 m² im Obergeschoss mit eigenem Badezimmer und dominantem Blick ins Grüne.
- Grundstück von knapp 2 000 m², vollständig eingezäunt, keinerlei Einblick, gepflegte Grünanlagen.
Eine auf drei Ebenen angelegte Architektur, konzipiert für das Indoor-Outdoor-Leben
Im Hauptgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer mit Kamin durch großzügige Schiebeverglasungen auf die Terrasse, den Pool und das Pool-House, wodurch an sonnigen Tagen die Grenze zwischen innen und außen vollständig aufgehoben wird. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Auf derselben Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC. Im Gartengeschoss funktioniert die 36 m² große Wohnung vollkommen eigenständig mit eigenem Eingang, was konkret die Möglichkeit einer Doppelnutzung oder einer zusätzlichen Mieteinnahme eröffnet.
Grundstück, Lage und Potenzial
Am Rand einer Grünzone gelegen, genießt die Immobilie eine geschützte Ruhe, nur wenige Gehminuten von den Geschäften und Stränden von Sainte-Maxime entfernt. Das vollständig eingezäunte Grundstück von 2 000 m² bietet eine in diesem Wohngebiet seltene Privatsphäre. Die Villa verfügt noch über ein erhebliches Ausbaupotenzial, sei es zur Erweiterung der Wohnbereiche oder zur Optimierung der sommerlichen Ferienvermietung.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für eine große Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte, als auch für einen Investor, der Hauptwohnsitz und saisonale Rendite an der Côte d'Azur verbinden will.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist die unabhängige Wohnung erreichbar, ohne die Hauptvilla zu betreten? Ja, sie verfügt über einen eigenen Zugang im Gartengeschoss mit Wohnzimmer, Küchenzeile, Schlafzimmer, Duschbad und separatem WC.
Wie viele Fahrzeuge können auf dem Grundstück abgestellt werden? Die Doppelgarage von 40 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge, und mehrere zusätzliche Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Wie weit ist es zu Fuß zum Strand? Der Strand im Stadtzentrum von Sainte-Maxime ist von der Villa aus in ca. 15 Gehminuten erreichbar.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Sainte-Maxime.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.