Villa in der Nähe des Stadtzentrums in Sainte Maxime zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Freistehende Villa mit 150 m² in Sainte-Maxime, angeboten für 1 070 000 €, nur 5 Gehminuten vom Stadtstrand entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, ohne Wohnungseigentümergemeinschaft und ohne ASL.
- Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Ebenen, 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Flacher, durchgehender und baumbestandener Garten, poolgeeignet mit positivem operativem Bebauungszeugnis für einen Pool von 5 x 10 m
- Wohnzimmer mit dreifacher Ausrichtung, offene Küche und Südterrasse im Obergeschoss
- Eigenständige Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, erreichbar über interne Treppe und separaten Außenzugang
- Garage, privater Parkplatz und Patio von ca. 50 m² im Gartengeschoss, ideal als Außenwohnbereich und für Grillabende
Ein Gebäude aus den 70er Jahren, vollständig renoviert
Die ursprüngliche Tragstruktur wurde erhalten, während das Innere mit zeitgemäßen Materialien vollständig neu gestaltet wurde: moderner Bodenbelag, eingebettete Armaturen, reversible Klimaanlage und Alarmanlage. Das Objekt ist sofort bezugsfertig. Im Obergeschoss profitiert das helle Wohnzimmer von einer dreifachen Ausrichtung und öffnet sich auf eine Südterrasse, während zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken Zugang zu einem Balkon bieten. Ein Arbeitszimmer und ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Ein ebenerdiger Garten und seltene Grundstücksfreiheit
Der flache, durchgehende Garten bietet einen baumbestandenen und schattigen Rahmen mit einem ca. 50 m² großen Patio, der vor der sommerlichen Sonne geschützt ist und Platz für Gartenmöbel und einen Grillbereich bietet. Das Fehlen einer Wohnungseigentümergemeinschaft und einer ASL vereinfacht die Verwaltung und reduziert die Nebenkosten, insbesondere im Hinblick auf den genehmigten Poolbau. Der private Parkplatz ergänzt die Garage, mit der Möglichkeit, weitere Stellplätze anzulegen.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Alltag
Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, bestehend aus einer Küche und einem Schlafzimmer mit eigenem Außenzugang, bietet eine flexible Nutzung: Gästeunterkunft, saisonale Vermietung oder eigenständiger Familienbereich. Fünf Gehminuten von den Geschäften, Restaurants und dem Strand im Zentrum von Sainte-Maxime entfernt vereint die Villa lebendiges Dorfleben mit ruhigem Wohnrückzug.
Der DPE weist eine Fläche von 150 m² aus, eingestuft in Klasse D (190 kWh/m²/an), mit einem GES ebenfalls in Klasse D (36 kg CO₂/m²/an).
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist der Pool bereits gebaut? Nein, jedoch wurde ein positives operatives Bebauungszeugnis für einen Pool von 5 x 10 m erhalten, und das Fehlen einer Wohnungseigentümergemeinschaft erleichtert dessen Realisierung.
Ist das Gartengeschoss vom Rest der Villa trennbar? Ja, beide Ebenen verfügen jeweils über einen eigenen Außenzugang, zusätzlich zur gemeinsamen Innentreppe.
Wie weit sind die Geschäfte und der Strand tatsächlich entfernt? Die Villa befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Stadtstrand in Sainte-Maxime und den nahegelegenen Geschäften entfernt.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit Präzision durch unsere Vertriebsteams ermittelten Gesamtfläche abweichen.