Villa te koop op wandelafstand van het centrum van Sainte-Maxime
Janssens immobilier Sainte-Maxime
Ons contacteren
*Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Details
Oppervlak :
Slaapkamers :
Badkamers :
Beschrijving
Vrijstaande villa van 150 m² in Sainte-Maxime, aangeboden voor 1 070 000 € (ongeveer 7 133 €/m²), op slechts 5 minuten lopen van het strand in het stadscentrum, gelegen in een rustige residentiële wijk, zonder mede-eigendom en zonder ASL.
- Oppervlakte van ongeveer 150 m² verdeeld over twee niveaus, 6 kamers waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Vlakke, doorgaande en boomrijke tuin, geschikt voor een zwembad met positief operationeel stedenbouwkundig attest voor een zwembad van 5 x 10 m
- Woonkamer met drievoudige belichting, open keuken en terras op het zuiden op de bovenverdieping
- Autonome tweekamerappartement op tuinniveau, toegankelijk via een interne trap en een onafhankelijke buitentoegang
- Garage, privéparking en patio van ongeveer 50 m² op tuinniveau, ideaal als buitenverblijf en barbecuehoek
Een volledig gerenoveerde bouw uit de jaren 70
De oorspronkelijke structurele soliditeit is bewaard gebleven, terwijl het interieur volledig is heringericht met hedendaagse materialen: moderne vloertegels, ingebouwde kranen, omkeerbare airconditioning en alarm. Het pand is onmiddellijk bewoonbaar. Op de bovenverdieping profiteert de lichte woonkamer van een drievoudige belichting en opent zij naar een terras op het zuiden, terwijl twee slaapkamers met ingebouwde kasten toegang geven tot een balkon. Een bureau en een apart toilet completeren dit niveau.
Een gelijkvloerse tuin en zeldzame grondeigendomsvrijheid
De vlakke en doorgaande tuin biedt een boomrijke en schaduwrijke omgeving, met een patio van ongeveer 50 m² beschermd tegen de zomerse zon, ontworpen voor tuinmeubelen en een barbecuehoek. Het ontbreken van mede-eigendom en ASL vereenvoudigt de procedures en verlaagt de kosten, met name voor de toekomstige aanleg van het toegestane zwembad. De privéparking komt bovenop de garage, met de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen te creëren.
Veelzijdig gebruik in het dagelijks leven
Het tweekamerappartement op tuinniveau, bestaande uit een keuken en een slaapkamer met onafhankelijke buitentoegang, biedt een flexibele indeling: logies voor gasten, seizoensverhuur of een autonome familieruimte. Op vijf minuten lopen van winkels, restaurants en het strand van het centrum van Sainte-Maxime, combineert de villa een levendig dorpsleven met een residentieel teruggetrokken karakter.
Het energielabel vermeldt een oppervlakte van 150 m², geclassificeerd D (190 kWh/m²/jaar), met een GES eveneens geclassificeerd D (36 kg CO₂/m²/jaar).
Veelgestelde vragen over dit pand
Is het zwembad al aangelegd? Nee, maar er is een positief operationeel stedenbouwkundig attest verkregen voor een zwembad van 5 x 10 m, en het ontbreken van mede-eigendom vergemakkelijkt de realisatie ervan.
Is het tuinniveau te scheiden van de rest van de villa? Ja, beide niveaus beschikken elk over een onafhankelijke buitentoegang, naast de gemeenschappelijke binnentrap.
Wat is de werkelijke afstand tot winkels en het strand? De villa bevindt zich op ongeveer 5 minuten lopen van het strand in het centrum van Sainte-Maxime en de nabijgelegen winkels.
Te ontdekken via Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Dankzij ons exclusief partnerschap met Knight Frank, wereldleider in prestigieus vastgoed, biedt Janssens Immobilier elk pand een uitzonderlijke internationale zichtbaarheid. Deze alliantie versterkt onze lokale expertise met de kracht van een netwerk dat actief is in meer dan 50 landen.
Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Overeenkomstig de geldende regelgeving is de DPE-oppervlakte van dit pand vastgesteld op basis van een genormeerde meting van de bewoonbare oppervlakte. Deze meting kan afwijken van de totale oppervlakte die nauwkeurig is gemeten door onze commerciële teams.