Stadthaus mit Pool in Aix-en-Provence zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Dieses Stadthaus mit 120 m² im Quartier Bibémus in Aix-en-Provence wird für 1 100 000 € angeboten und vereint 3 Schlafzimmer, einen beheizten Pool von 3,5 x 6 m sowie einen unabhängigen Anbau von etwa 30 m² auf einem Grundstück von rund 350 m², fünf Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt.
- Beheizter Pool 3,5 x 6 m, Terrasse mit überdachter Pergola und Holzofen im verglasten Wohnbereich auf gesamter Länge
- Unabhängiger Anbau von etwa 30 m² mit Blick auf den Pool: zwei Schlafzimmer, jeweils mit Duschbad und WC, sowie ein Büro mit Wasseranschluss
- Hauptschlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche und WC
- Atelier (ehemals Garage) und Möglichkeit, zwei Stellplätze in der Nähe zu mieten
- DPE Klasse C, GES Klasse A, vollständig renoviertes Objekt, absolute Ruhe in einer Sackgasse
Eine seltene Aufteilung im Herzen von Bibémus
Am Ende einer Sackgasse gelegen, öffnet sich das Haus auf eine freie Aussicht und bietet zugleich vollständige Privatsphäre. Der Wohnbereich ist rundum verglast wie ein Wintergarten, lässt auf seiner gesamten Länge Licht einströmen und geht fließend in die überdachte Pergolaterrasse über. Die Küche ist vollständig ausgestattet, der Eingangsbereich kann als Bürozone genutzt werden, und der Holzofen verleiht dem Ganzen eine angenehme Wärme, die schon zu Beginn des Herbstes spürbar wird.
Der Anbau, das entscheidende Plus dieser Konfiguration
Mit Blick auf den Pool funktioniert der unabhängige Anbau vollkommen autark: zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad und WC, ergänzt durch ein Büro mit Wasseranschluss. Diese klare Trennung zwischen Hauptgebäude und Anbau bietet eine Nutzungsflexibilität, die nur wenige Stadthäuser in Aix-en-Provence vorweisen können. Der DPE weist eine Fläche von 120 m² aus.
Bibémus, ein Stadtviertel von Aix-en-Provence fünf Minuten vom Zentrum
Das Quartier Bibémus, bekannt durch die Steinbrüche, die Cézanne als Motiv inspirierten, verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu den Boulevards, Märkten und Geschäften des historischen Zentrums. Das Haus profitiert von dieser doppelten Lage ohne jeden Kompromiss.
Die Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten eignet sich sowohl für eine Familie, die Angehörige unterbringen möchte, als auch für einen Käufer, der vor Ort einer selbstständigen Tätigkeit nachgehen oder Hauptwohnsitz und Mietstudio miteinander verbinden möchte.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist der unabhängige Anbau? Der Anbau umfasst etwa 30 m² und besteht aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit Duschbad und WC, sowie einem Büro mit Wasseranschluss.
Ist der Pool beheizt? Ja, der Pool misst 3,5 x 6 m und ist beheizt.
Wie ist die Energiebilanz des Objekts? Das Haus ist nach DPE mit Klasse C eingestuft (146 kWh/m²/an) und erreicht für die Treibhausgasemissionen Klasse A (5 kg CO₂/m²/an).
Zu entdecken bei Janssens immobilier Aix-en-Provence.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.