Ruhige Villa mit Pool in Sainte-Maxime zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa mit 153 m² Wohnfläche in Sainte-Maxime zu verkaufen, angeboten für 997 000 €, mit 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einem beheizten Pool, umrahmt von 32 Palmen, überwiegend ebenerdiger Raumaufteilung und nur 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
- 32 bestens gepflegte Palmen umrahmen den beheizten Pool, Südwestausrichtung, geringer Pflegeaufwand für die Außenanlagen
- Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, Schiebetüren im Mauerwerk, moderner Kamin, Spiegel für mehr Volumen und Licht
- Ebenerdige Hauptsuite mit Dusche, Badewanne und WC; 2 Schlafzimmer von je 15 m² im Obergeschoss mit Einbauschränken und freiem Ausblick
- Geflieste, isolierte Garage, als Studio mit Dusche, WC und Kochnische ausgebaut; Freizeitraum mit Sauna im Untergeschoss
- Stellplätze für 4 Fahrzeuge, helle Innenfarbtöne, insgesamt sehr gepflegter Zustand
Eine Palmenlandschaft mitten im Var, zentrumsnah
Der üppige Pflanzenbewuchs empfängt einen bereits beim Betreten des Grundstücks: 32 gesunde Palmen strukturieren den Garten und rahmen den beheizten Pool auf natürliche Weise ein. Die Südwestausrichtung sorgt in allen Jahreszeiten für ausgiebige Sonnenstunden. Von jedem ebenerdigen Zimmer aus schweift der Blick über diesen Garten und die blaue Wasserfläche des Pools, ohne störende Einblicke. Die in der Wand versenkten Schiebetüren lassen die Grenze zwischen Innen- und Terrassenbereich verschwinden, während der moderne Kamin und die Spiegel mit dem Licht spielen und die Wohnräume optisch vergrößern.
Räume für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die über die Hinterküche verbundene Garage funktioniert als eigenständiges Studio mit Dusche, WC und Kochnische und lässt sich ideal als Gästebereich oder für eine Saisonvermietung nutzen. Im unteren Bereich bietet der Freizeitraum mit Sauna eine dritte Konfigurationsmöglichkeit: als Heimkino, Sportraum oder Atelier. Im Obergeschoss verfügen die beiden Schlafzimmer von je 15 m² über Einbauschränke und teilen sich ein Duschbad sowie ein separates WC. Der DPE weist eine Fläche von 153 m² aus, Energieklasse B, mit einem GES der Klasse A.
Diese Villa ist sowohl für eine ganzjährige Nutzung als auch als Ferienresidenz konzipiert und eignet sich gleichermaßen als Familiendomizil im Alltag wie als hochwertige Ferienvermietung am Golf von Saint-Tropez.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist die Villa für eine ganzjährige Nutzung geeignet? Ja, die ebenerdige Raumaufteilung, der moderne Kamin, der geringe Pflegeaufwand der Außenanlagen und die fußläufige Nähe zum Zentrum von Sainte-Maxime machen dieses Objekt in jeder Jahreszeit komfortabel bewohnbar.
Kann die Garage unabhängig genutzt werden? Die Garage ist gefliest, isoliert und mit Dusche, WC und Kochnische ausgestattet, was ihr eine studioartige Eigenständigkeit verleiht; sie ist zudem über die Hinterküche zugänglich.
Wie ist das Energieprofil des Objekts? Der DPE weist eine Fläche von 153 m², einen Energieverbrauch der Klasse B mit 97 kWh/m²/an sowie ein GES der Klasse A mit 3 kg CO2/m²/an aus.
Zu besichtigen über Janssens immobilier Sainte-Maxime.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweit führenden Unternehmen im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.