Ruhige Villa mit Pool in Sainte-Maxime zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa von 180 m² zu verkaufen in Sainte-Maxime, angeboten zu 997 000 €, entspricht etwa 5 539 € pro m², mit beheiztem Pool, umgeben von 32 Palmen, 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der DPE weist eine Wohnfläche von 180 m² aus, Energieklasse B (97 kWh/m²/an), GES Klasse A (3 kg CO₂/m²/an).
- 32 prächtige Palmen rahmen den beheizten Pool ein, Südwest-Ausrichtung, pflegeleichter Garten.
- Das Wohnen spielt sich überwiegend auf einer Ebene ab, mit Blick auf Garten und Pool aus allen Räumen.
- Geflieserte, isolierte Garage mit Dusche, WC und Küchenzeile, nutzbar als unabhängiges Studio.
- Freizeitraum mit Sauna im Untergeschoss, umbaubar zu einem Kino- oder Sportraum.
- Stellplatz für 4 Fahrzeuge auf einem großzügig angelegten Bereich.
Raumaufteilung und Innenausstattung
Das großzügige Wohnzimmer geht in eine offene Küche und einen Essbereich über. Schiebetüren schaffen fließende Übergänge und lassen kontinuierlich Licht ins Innere. Ein moderner Kamin setzt einen zentralen Akzent, während Wandspiegel die Räume optisch erweitern und für ein lebendiges Lichtspiel sorgen. Die hellen Innenräume bilden einen reizvollen Kontrast zur üppigen Vegetation, die aus jedem Zimmer sichtbar ist. Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein vollständiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer von je 15 m² mit Einbauschränken und freiem Ausblick, die sich ein Duschbad und ein separates WC teilen.
Außenbereich und Lage
Die Palmenanlage rund um den beheizten Pool bildet ein für die Region seltenes Ensemble: 32 ausgewachsene, gesunde Exemplare ohne aufwendige Pflegeanforderungen. Die Südwest-Ausrichtung garantiert eine lange Sonneneinstrahlung auf der Terrasse. Die Villa liegt in einem ruhigen Gebiet, 15 Gehminuten vom Zentrum von Sainte-Maxime mit seinen Geschäften, Restaurants und dem Meerzugang entfernt.
Die Konfiguration des Objekts eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder für saisonale Nutzung, mit der Möglichkeit, Angehörige unterzubringen oder durch das in die Garage integrierte Studio Mieteinnahmen zu erzielen.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist das Studio in der Garage wirklich unabhängig? Ja, die Garage ist mit der Hinterküche verbunden und verfügt über Dusche, WC und Küchenzeile, was eine echte Eigenständigkeit für eine Miet- oder Familiennutzung ermöglicht.
Wie ist die Energieeffizienz der Villa? Der DPE klassifiziert das Objekt mit B, bei 97 kWh/m²/an, und der GES ist mit A bei 3 kg CO₂/m²/an eingestuft, günstige Werte für eine Villa dieser Größe.
Wie viele Fahrzeuge können auf dem Grundstück geparkt werden? Ein großzügiger Stellplatz bietet Raum für 4 Fahrzeuge, zusätzlich zur ausgebauten Garage.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Sainte-Maxime.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Luxusimmobilienbereich, bietet Janssens Immobilier jedem Objekt eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.