Moderne Villa mit Pool und freiem Blick in Sainte-Maxime zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Moderne Villa von 270 m² in Sainte-Maxime zu verkaufen, in erhöhter Lage in einem ruhigen Viertel in der Nähe des Stadtzentrums, angeboten zu 1 720 000 €, das entspricht rund. Das Objekt verfügt über 7 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Der DPE weist eine Wohnfläche von 270 m² aus, Energieklasse A (61 kWh/m²/an), GES Klasse A (5 kg CO₂/m²/an).
- Dreifache Ausrichtung mit Sonnenuntergängen über den Hügeln, Aluminiumglasfront und Lichtdurchflutung den ganzen Tag.
- Beheizter Pool mit flachem Boden, eingefasst von Kunstrasen, überdachter Grillbereich, Palmen und mehrere Terrassen.
- Doppelgarage von 36 m², gepflasterte Einfahrt, elektrisches Tor und zahlreiche Außenparkplätze.
- Unabhängiges Studio und unabhängige Drei-Zimmer-Wohnung, mit Vermietungspotenzial oder Nutzung als freiberufliches Büro und Homeoffice.
- Zeitgemäße Ausstattung: Klimaanlage (Heizen und Kühlen), elektrische Rollläden, großformatige Fliesen, Einbaustrahler.
Architektur und Innenräume
Die vollständig renovierte Villa erstreckt sich übersichtlich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss vereinen rund 136 m² ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Natursteindetails, eine modern ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer en suite mit Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Fitnessraum. Im Obergeschoss öffnen sich drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, darunter eines en suite mit vollwertigem Badezimmer, auf eine großzügige Terrasse mit freiem Blick auf die Hügel. Die gepflegte helle Fassade und die großzügigen Raumvolumen verleihen dem Ganzen eine Leichtigkeit und Lebensqualität, die für ein Familienhaus in dieser Lage selten ist.
Garten, Pool und Außenleben
Der Garten ist harmonisch rund um den beheizten Pool angelegt, mit einem überdachten Grillbereich, der zu Mahlzeiten im Freien bei Sonnenuntergang einlädt. Palmen setzen mediterrane Akzente, während die Terrassen die Wohnräume auf natürliche Weise nach außen verlängern. Die erhöhte Lage garantiert echte Ruhe, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Sainte-Maxime entfernt.
Die Konfiguration mit unabhängigem Studio und unabhängiger Wohnung eignet sich sowohl für eine große Familie, die Gäste aufnehmen möchte, als auch für einen Eigentümer, der saisonale Mieteinnahmen an der Côte d'Azur erzielen möchte.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie ist die Energieeffizienz dieser Villa in Sainte-Maxime? Der DPE ist mit Klasse A eingestuft, mit einem Verbrauch von 61 kWh/m²/an und einem GES der Klasse A bei 5 kg CO₂/m²/an, was für eine Villa dieser Größe eine außergewöhnliche Leistung darstellt.
Verfügt die Villa über unabhängige Bereiche? Ja, ein Studio und eine Drei-Zimmer-Wohnung sind vollständig vom Hauptgebäude getrennt und eignen sich zur Vermietung, zur Unterbringung von Gästen oder zur beruflichen Nutzung zu Hause.
Wie viele Stellplätze stehen zur Verfügung? Das Anwesen umfasst eine Doppelgarage von 36 m², eine gepflasterte Einfahrt sowie zahlreiche Außenstellplätze, zugänglich über ein elektrisches Tor.
Zu entdecken bei Janssens immobilier Sainte-Maxime.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Verkaufsteams präzise ermittelten Gesamtfläche abweichen.