Mas aus dem 18. Jahrhundert mit Pool zu verkaufen in Orange
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Provenzalischer Mas aus dem 18. Jahrhundert mit 340 m², gelegen in Châteauneuf-du-Pape, angeboten für 1 295 000 EUR, entspricht ca. 3 809 EUR/m², auf einem 2 Hektar großen Grundstück mit Obstgarten und Gemüsegarten. Das Anwesen umfasst 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer sowie einen gefliesten Pool im Diamantspitzen-Muster von 8 x 8 m.
- Wohnfläche von 340 m² auf drei Ebenen, Ausrichtung nach Süden
- Gefliesters Pool im Diamantspitzen-Muster, 8 x 8 m, Landschaftsgarten mit automatischer Bewässerung und überdachter Terrasse
- Grundstück von ca. 2 Hektar mit Obstgarten und Gemüsegarten, in ländlicher Umgebung nahe Châteauneuf-du-Pape
- Charaktervolles Nebengebäude (eherige Scheune), derzeit als Garage genutzt, mit Ausbaupotenzial
- Original freigelegte Holzbalken in den Salons, der Elternsuite und dem Schlafzimmer im Obergeschoss
Architektur und Innenräume
Das Erdgeschoss gliedert sich rund um eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, eine Speisekammer, einen Salon mit Kamin sowie einen zweiten Salon mit großzügigen Proportionen. Die freigelegten Holzbalken durchziehen sämtliche dieser Räume und erinnern an die drei Jahrhunderte Geschichte des Gebäudes. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Suite mit Duschbad und Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, zwei zusätzliche Badezimmer sowie reichlich Stauraum. Die oberste Ebene beherbergt ein fünftes Schlafzimmer unter Balken, das eine besonders intime Atmosphäre ausstrahlt.
Außenbereich und Umgebung
Das Anwesen erstreckt sich zwischen den Weinbergen von Châteauneuf-du-Pape und den Landschaften der Dentelles de Montmirail. Im Außenbereich prägen der geflieste Pool im Diamantspitzen-Muster von 8 x 8 m, die überdachte Terrasse für Sommermahlzeiten und der bewässerte Landschaftsgarten ein Ambiente, das tief im provenzalischen Lebensgefühl verwurzelt ist. Obstgarten und Gemüsegarten auf den 2 Hektar bieten eine seltene Eigenversorgung in dieser Nähe zu den Annehmlichkeiten des Alltags. Der DPE weist eine Fläche von 340 m² aus, eingestuft als E (226 kWh/m²/an), mit einem GES ebenfalls der Klasse E (67 kg CO2/m²/an).
Das Nebengebäude, eine ehemalige Scheune, stellt ein zusätzliches Volumen dar, das je nach Projekt als Unterkunft, Atelier oder Empfangsbereich gestaltet werden kann, vorbehaltlich der geltenden Genehmigungen.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist das Grundstück und was umfasst es? Das Grundstück ist ca. 2 Hektar groß und umfasst einen Obstgarten, einen Gemüsegarten sowie einen Landschaftsgarten mit automatischem Bewässerungssystem.
Kann das Nebengebäude ausgebaut werden? Ja, es handelt sich um eine ehemalige Scheune, die derzeit als Garage genutzt wird. Das Ausbaupotenzial richtet sich nach den jeweils geltenden Genehmigungen.
Wie ist die Energieeffizienz des Mas? Der DPE weist eine Fläche von 340 m² aus, mit einem Verbrauch von 226 kWh/m²/an (Klasse E) und Emissionen von 67 kg CO2/m²/an (Klasse E).
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.