Geräumige Villa mit Panoramameerblick zu verkaufen in Sainte-Maxime
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Villa mit 375 m² Wohnfläche zu verkaufen in Sainte-Maxime, Quartier du Sémaphore, zum Preis von 4 500 000 € (ca. 12 000 € pro m²), mit Panoramablick auf den Golf von Saint-Tropez, einem Infinity-Pool von 10 x 4 Metern und 6 Schlafzimmern auf mehreren Ebenen. Der DPE weist eine Fläche von 375 m² aus, Energieklasse C (149 kWh/m²/an), GES Klasse B (6 kg CO₂/m²/an).
- Dominante Lage im Quartier du Sémaphore, wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, mit direktem Blick auf Saint-Tropez vom Wohnzimmer, der Küche und den Terrassen.
- Infinity-Pool 10 x 4 m, zwei Terrassen auf der Hauptebene (davon eine überdachte im Osten), Dachterrasse zugänglich von der Elternsuite.
- Eingangsbereich mit Marmortreppe, Wohnzimmer mit Kamin, separate moderne Küche, Esszimmer mit großen Glastüren, die sich zu den Terrassen hin öffnen.
- Eigenständiger Unterbereich: 4 Schlafzimmer, 3 Duschbäder, Wohnzimmer mit Kitchenette, Waschküche, Büro und großer Mehrzweckraum (Heimkino, Spielzimmer oder Wellnessbereich).
- Doppelgarage, großzügiger Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, zwei separate Zugänge zum Anwesen.
Architektur und Raumaufteilung
Die Villa gliedert sich in drei separate Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich auf eine Eingangshalle in Marmor, die sowohl zu den oberen Wohnbereichen als auch zum eigenständigen Unterbereich führt, welcher mit seinem eigenen Wohnzimmer-Kitchenette unabhängig genutzt werden kann. Die Hauptebene vereint die Wohnräume: ein lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit direktem Blick auf das Meer, ein Esszimmer sowie ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad und privater Terrasse. Die Elternsuite im Obergeschoss verfügt über ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie Zugang zur Dachterrasse. Die Villa ist im aktuellen Zustand bewohnbar und bietet gleichzeitig Renovierungspotenzial für alle, die ein vollständig individuell gestaltetes Interieur wünschen.
Licht, Panorama und Außenleben
Das Anwesen ist nach Süden ausgerichtet und badet vom Morgen bis zum Abend im Licht. Der Infinity-Pool öffnet sich auf das Panorama des Golfs von Saint-Tropez und ist direkt von der Hauptebene aus zugänglich. Die aufeinanderfolgenden Terrassen, darunter die große überdachte Terrasse im Osten, bieten vielfältige Ausrichtungen, um die Milde der Küste des Var je nach Tageszeit und Jahreszeit zu genießen. Das Quartier du Sémaphore verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Geschäften und dem Hafen von Sainte-Maxime.
Die Aufteilung in zwei eigenständige Flügel mit separaten Eingängen und unabhängigen Wohnbereichen eignet sich für eine Familie, die mehrere Generationen unter einem Dach beherbergen möchte, oder für Eigentümer, die einen Teil der Villa für Gäste in vollständiger Unabhängigkeit reservieren wollen.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die Villa und wie viele Schlafzimmer hat sie? Die Villa verfügt über 375 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, aufgeteilt auf mehrere Ebenen.
Welche Abmessungen hat der Pool und wie ist er ausgerichtet? Der Infinity-Pool misst 10 x 4 Meter und ist direkt von der Hauptebene aus erreichbar, mit Blick auf den Golf von Saint-Tropez, Südausrichtung.
Welche Energieklasse hat dieses Objekt? Der DPE weist eine Fläche von 375 m² aus, mit einem Verbrauch von 149 kWh/m²/an, Energieklasse C, und einem GES von 6 kg CO₂/m²/an, Klasse B.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit Präzision durch unsere Verkaufsteams ermittelten Gesamtfläche abweichen.