EXKLUSIF - Provenzalische Villa zu verkaufen, nur einen Katzensprung von Pampelonne entfernt
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Provenzalische Villa von 200 m² zum Verkauf in Ramatuelle, angeboten für 4 450 000 €, mit 4 Schlafzimmern, einer Terrasse von etwa 43 m² und Meerblick, wenige Gehminuten vom Strand Pampelonne entfernt.
- Wohnbereich von etwa 60 m² mit offener Küche, Essbereich und Salon, Sichtdachstuhl und großzügiger Raumhöhe
- Terrasse von etwa 43 m² in sonniger Ausrichtung, offen zur Natur und mit Blick auf das Meer
- Zwei Suiten auf der Hauptebene, ausbaufähiges Mezzaningeschoss, Schlafzimmer mit Bad im Gartengeschoss
- Garage und Keller im Gartengeschoss mit bedeutendem Ausbaupotenzial
- DPE Klasse F (406 kWh/m²/an), GES Klasse C (13 kg CO2/m²/an)
Authentische provenzalische Architektur zwischen Meer und Pinienwald
Die auf zwei Ebenen angelegte Villa im Domaine de Pampelonne verbindet großzügige Räume mit traditionellen Materialien: Der Sichtdachstuhl im Wohnzimmer verleiht dem Interieur seinen unverwechselbaren, in der lokalen Architektur verwurzelten Charakter. Die große Terrasse von 43 m², direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, fängt das Licht des Var ein und rahmt einen Meerblick, der jede Mahlzeit im Freien begleitet. Die Stille des Geländes und die umgebende Vegetation verstärken die Atmosphäre der Abgeschiedenheit, ohne dabei die Belebtheit von Pampelonne aus den Augen zu verlieren, die bequem zu Fuß erreichbar ist.
Flexible Schlafbereiche und ein Gartengeschoss mit großem Potenzial
Die vier Schlafzimmer verteilen sich auf mehrere Ebenen: zwei Suiten auf der Hauptebene, ein Mezzaningeschoss, dessen Nutzung je nach Bedarf offen gestaltet werden kann, sowie ein Schlafzimmer mit Bad im Gartengeschoss. Diese Ebene, ergänzt durch eine Garage und einen Keller, bildet eine Raumreserve, die sich in zusätzliche Wohnflächen umwandeln lässt. Das DPE weist eine Fläche von 200 m² aus.
Häufig gestellte Fragen zu diesem Objekt
Ist der Strand Pampelonne von der Villa wirklich zu Fuß erreichbar? Ja, in der Beschreibung wird ausdrücklich auf den Fußweg zum Strand Pampelonne sowie zu dessen Angeboten von der Immobilie aus hingewiesen.
Welche Möglichkeiten zur Erweiterung oder Umgestaltung bestehen? Das Gartengeschoss verfügt über eine Garage, einen Keller und Räumlichkeiten mit erheblichem Ausbaupotenzial, das Mezzaningeschoss ist ebenfalls nach Bedarf ausbaubar.
Wie ist die Energieklasse der Villa? Die Villa ist mit F beim DPE (406 kWh/m²/an) und C beim GES (13 kg CO2/m²/an) eingestuft.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der mit Präzision durch unsere Vertriebsteams gemessenen Gesamtfläche abweichen.