Dorfhaus mit 300 m² Wohnfläche und 2600 m² großem, baumbestandenen Garten zum Verkauf nahe Anduze
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Altes Dorfhaus von 300 m² in Bagard, in der Nähe von Anduze, zum Preis von 750 000 €, das entspricht rund 2 500 € pro m², mit einem baumbestandenen Garten von 2 600 m², einem beheizten Pool und 4 Schlafzimmern auf mehreren Etagen. Der DPE weist eine Fläche von 300 m² aus.
- Fundamente aus dem 12. Jahrhundert : historische Gewölbe, die in die Bausubstanz integriert sind, original erhaltene Küche mit Steinspüle, Kamin und Kochnische in einwandfreiem Zustand
- Außergewöhnliche Raumhöhen : Elternsuite von über 40 m², großes Wohnzimmer mit Glasfront zum Garten, Wohnsalon auf der Galerie im 1. Obergeschoss
- Mediterraner Garten von 2 600 m² : mediterrane Pflanzenarten, duftende Blumenrabatten, Wasserbecken, Obstgarten in Produktion
- Beheizter Pool in großzügigen Abmessungen, Pool House und Pavillon
- Eigenständige Wohnung im Gartengeschoss, ideal für die Aufnahme von Familie oder Gästen
Eine Architektur, die tief in der Geschichte des Dorfes verwurzelt ist
Dieses charakterstarke Haus wurde auf Gewölben aus dem 12. Jahrhundert errichtet und fügt sich in ein Dorf ein, dessen Ursprünge in dasselbe Jahrhundert zurückreichen und das heute über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs verfügt. Der Eingang erfolgt über eine Treppe, die ein Wasserbecken überblickt, und gibt den Ton eines Interieurs vor, in dem historische Materialien mit großzügigen Räumen in Dialog treten. Die traditionelle Küche mit ihren intakten Elementen, der große Speisesaal und der Wintergarten ergänzen ein großzügiges Erdgeschoss, während eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss mit seiner Galerie führt, die einen weiten Blick auf den großen Salon bietet.
Ein Garten, der als eigenständiger Lebensraum konzipiert ist
Der Park von 2 600 m² vereint mediterrane Farben und Düfte: südliche Pflanzenarten, Blumenrabatten, über das Grundstück verteilte Wasserbecken und ein voll produktiver Obstgarten. Der beheizte Pool mit Pool House und Pavillon bietet einen strukturierten Entspannungsbereich. Die unabhängige Wohnung im Gartengeschoss verleiht dem Anwesen eine echte Nutzungsflexibilität, sei es für die Aufnahme von Gästen oder für eine mögliche Ferienvermietung.
Eine Lebensqualität zwischen lebendigem Dorf und unberührter Natur
Bagard, ein lebhaftes Dorf im Gard in der Nähe von Anduze, verbindet Nahversorgung mit der natürlichen Umgebung der Cevennen. Das Haus eignet sich dank seiner Raumgrößen, des beheizten Pools und des produktiven Gartens gleichermaßen als Familienwohnsitz, Gästehaus oder geräumiger Zweitwohnsitz. DPE-Klasse: E (260 kWh/m²/an), GES: C (27 kg CO2/m²/an).
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie viele Etagen hat das Haus und wie sind sie aufgeteilt? Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen: ein Erdgeschoss mit Küche, Speisesaal, Wintergarten, großem Salon und Elternsuite von über 40 m² ; ein 1. Obergeschoss mit einem Schlafzimmer und einem Wohnsalon auf der Galerie ; ein Gartengeschoss mit einer eigenständigen Wohnung.
Ist der Pool ausgestattet und überdacht? Der Pool ist beheizt und verfügt über ein Pool House sowie einen angrenzenden Pavillon.
Ist der Garten produktiv? Ja, im Park von 2 600 m² wurde ein voll produktiver Obstgarten angelegt, zusammen mit Wasserbecken und Rabatten mediterraner Pflanzenarten.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der Gesamtfläche abweichen, die von unseren Vertriebsteams präzise ermittelt wurde.