Charmantes Landanwesen mit 2 Wohnhäusern in einer außergewöhnlichen Umgebung zum Verkauf, 17 km von Uzès entfernt
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Landhaus von 220 m² in Aigaliers, angeboten für 739 000 €, mit 4 Schlafzimmern auf zwei eigenständige Wohneinheiten verteilt, 17 km von Uzès entfernt, in einem typischen Weiler des Gard.
- Zwei unabhängige Häuser : das Haupthaus und eine renovierte ehemalige Schäferei von ca. 70 m², heute eine moderne und elegante Wohneinheit.
- Haupthaus : Wohnküche, Doppelwohnzimmer, repräsentative Treppe, Elternsuite mit Boudoir-Salon und großem Badezimmer, 2 weitere Schlafzimmer.
- Verträumter bepflanzter Innenhof mit Werkstatt und Holzlager, ebenes, eingezäuntes und baumbestandenes Grundstück, Terrasse mit Jacuzzi.
- 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; Möglichkeit zur Anlage eines Swimmingpools.
- DPE Klasse D (192 kWh/m²/an), GES Klasse B (7 kg CO₂/m²/an).
Zwei Charaktere unter einem Weilerdach
Das Haupthaus gliedert sich um einen geschlossenen, blühenden Innenhof, der sofort den Ton angibt : dicke Mauern, eine auf Geselligkeit ausgerichtete offene Küche und ein Doppelwohnzimmer, das das Südlicht einfängt. Die Treppe führt zu einer Elternsuite mit einem Boudoir-Salon, der sich leicht in ein Ankleidezimmer umwandeln lässt, sowie zu zwei großzügigen Schlafzimmern. Werkstatt und Holzlager, vom Innenhof aus zugänglich, ergänzen die Stauräume, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.
Die Schäferei, zweiter Atem des Anwesens
Auf der anderen Seite des Weges wurde die ehemalige Schäferei von ca. 70 m² in eine vollwertige Wohneinheit umgewandelt, die historische Architekturelemente bewahrt und zugleich eine sorgfältige zeitgemäße Ausstattung aufweist. Ihre Terrasse mit Jacuzzi und das ebene, baumbestandene Grundstück machen sie zu einem eigenständigen Erholungsbereich. Die Konfiguration dieses zweiten Gebäudeteils eignet sich unmittelbar für eine Ferienvermietung, da die Schäferei über einen eigenen Eingang und einen eigenen eingezäunten Garten verfügt.
Diese doppelte Konfiguration, Hauptwohnhaus und unabhängige Schäferei, eignet sich ebenso als Zweitwohnsitz mit Gästeempfang wie als Projekt eines ländlichen Ferienhauses, weniger als 20 Minuten vom historischen Stadtzentrum von Uzès entfernt. Der DPE weist eine Fläche von 220 m² aus.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Ist die Schäferei vollständig unabhängig vom Haupthaus ? Ja, die beiden Wohneinheiten sind durch einen Innenweg voneinander getrennt; die Schäferei verfügt über einen eigenen Zugang, eine eigene Terrasse und einen eingezäunten Garten, was ihr vollständige Eigenständigkeit verleiht.
Ist die Anlage eines Swimmingpools möglich ? Die Beschreibung gibt an, dass ein Swimmingpool auf dem ebenen, eingezäunten Grundstück neben der Schäferei angelegt werden könnte.
Wie ist die genaue Lage in Bezug auf Uzès ? Das Anwesen befindet sich in Aigaliers, 17 km von Uzès entfernt, in einem typischen Weiler des Gard, in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Uzès.
Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweit führenden Unternehmen im Bereich Prestige-Immobilien, bietet Janssens Immobilier jedem Objekt eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar : www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.