Charmantes Haus mit Garten, Pool und Nebengebäuden, zum Verkauf in der Nähe von Barjac.
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Beschreibung
Charakterhaus von 230 m² zum Verkauf in Rochegude, in der Nähe von Barjac, angeboten für 790 000 €, entspricht. Das Objekt verfügt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, mit Pool, umzäuntem Garten und mehreren Nebengebäuden. Der DPE weist eine Fläche von 230 m² aus, Klasse C (112 kWh/m²/an), GES Klasse A (4 kg CO₂/m²/an).
- Steinfassaden, freiliegende Balken und charaktervolle Böden, historische Materialien stimmig im gesamten Haus.
- Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Terrasse für ein Leben drinnen wie draußen, Pool und schattige Gartenbereiche in einem vollständig umzäunten Garten.
- Blick auf das Schloss vom Garten und aus einem der Schlafzimmer im Obergeschoss, eine markante und beständige Präsenz.
- Erstes Nebengebäude bereits zu zwei Schlafzimmern ausgebaut, zwei weitere Nebengebäude sowie das oberste Stockwerk bieten Ausbaupotenzial.
- Einbauküche mit Blick auf den Garten, drei Schlafzimmer im Obergeschoss, jedes mit eigenem Duschbad.
Materialien, Licht und Raumaufteilung
Die Steinfassaden setzen den Ton vom ersten Moment an: Im Inneren schaffen freiliegende Balken und alte Böden eine warme und stimmige Atmosphäre. Das Erdgeschoss gliedert die Wohnräume entlang einer offenen Achse zum Garten hin, mit einem Wohnzimmer, das sich zur Terrasse öffnet, und einer Einbauküche mit schöner Ausrichtung. Im Obergeschoss verfügt jedes der drei Schlafzimmer über ein eigenes Duschbad, ein seltener Komfort für ein Haus dieser Generation. Von den oberen Etagen aus bietet sich ein beinahe zeitloser Blick auf das Schloss, der das Objekt fest in seiner Umgebung verankert.
Außenbereich, Nebengebäude und Potenzial
Der umzäunte Garten gliedert das Außenleben in mehrere Bereiche: Terrassen, schattige Winkel und Pool bilden ein intimes und geschütztes Ensemble. Mahlzeiten im Freien, lange Sommertage und Stunden am Becken fügen sich hier ganz natürlich ein. Das ausgebaute Nebengebäude mit zwei Schlafzimmern erweitert die Unterkunftskapazität sofort, während die beiden anderen Gebäudeteile und das oberste Stockwerk des Hauses die Frage der künftigen Gestaltung offen lassen, je nach Bedarf und Wunsch.
Die Konfiguration des Objekts mit seinen separaten Baukörpern und dem eigenständigen Garten eignet sich ebenso für die Nutzung als Familiendomizil wie für ein Projekt der teilweisen Ferienvermietung, da das ausgebaute Nebengebäude unabhängig genutzt werden kann.
Häufige Fragen zu diesem Objekt
Wie groß ist die Gesamtfläche des Hauses und wie sind die Schlafbereiche aufgeteilt? Das Haus umfasst 230 m², aufgeteilt auf 9 Zimmer. Die Hauptschlafbereiche umfassen drei Schlafzimmer im Obergeschoss, jedes mit eigenem Duschbad. Das bereits ausgebaute Nebengebäude fügt zwei weitere Schlafzimmer hinzu, insgesamt also 5 Schlafzimmer auf dem gesamten Anwesen.
Wie ist die Energieeffizienz dieses Objekts? Der DPE weist eine Fläche von 230 m² aus, mit einem Verbrauch von 112 kWh/m²/an, Klasse C, und einem GES von 4 kg CO₂/m²/an, Klasse A.
Sind alle Nebengebäude ausgebaut? Ein erstes Nebengebäude ist bereits mit zwei Schlafzimmern ausgebaut. Zwei weitere Nebengebäude sowie das oberste Stockwerk des Hauses sind noch nicht ausgebaut und bieten nach den verfügbaren Angaben zusätzliches Flächenpotenzial.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.