Charmantes Gästehaus in der Region Grignan zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Gästehaus mit 322 m² Wohnfläche in der Region Grignan zum Verkauf, Preis 990 000 €, mit 8 Zimmern auf zwei unabhängigen Wohnbereichen, entstanden aus einem provenzalischen Mas des 18. Jahrhunderts und seinen Nebengebäuden, im Herzen eines Dorfes der Drôme Provençale.
- 322 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 8 Schlafzimmer, davon 4 Suiten im Gästebereich und 3 Schlafzimmer im privaten Wohnbereich, 7 Badezimmer
- Salzwasserpool 7,5 x 7,5 m mit 2026 erneuerter Pumpe, Landschaftsgarten und natürliche Quelle
- Hauptmas mit Wohnzimmer und Kaminofen, reversible Klimaanlage im Großteil der Liegenschaft, thermodynamischer Warmwasserbereiter 300 Liter
- Restaurierte Steinfassaden, überholtes Dach, Anschluss an Stadtwassr und öffentliche Kanalisation
- Gästehaus- und Tischbetrieb das ganze Jahr geöffnet, in einem besonders touristisch attraktiven Umfeld
Ein Mas aus dem 18. Jahrhundert mit zwei Gesichtern
Die Liegenschaft bildet ein stimmiges Ensemble rund um den alten Mas und seine Nebengebäude, die heute in zwei eigenständige Einheiten umgewandelt wurden. Auf der einen Seite bietet der Gästebereich einen großen Wohnraum, eine separate Küche, einen Hauswirtschaftsraum und vier Suiten, jede mit eigenem Bad oder Duschbad. Auf der anderen Seite bietet der private Wohnbereich im Hauptmas ein Wohnzimmer mit Kaminofen und drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Badezimmer. Die Aufteilung wahrt die Privatsphäre beider Seiten und bewahrt zugleich die Wärme der für alte provenzalische Bauweise typischen Steinräume.
Garten, Pool und Lebensfreude in der Drôme Provençale
Im Außenbereich erstreckt sich der großzügige Landschaftsgarten rund um eine natürliche Quelle am hinteren Grundstücksende sowie den 56 m² großen Salzwasserpool. Die Lage im Herzen des Dorfes sichert unmittelbaren Zugang zu den Geschäften bei gleichzeitiger großer Ruhe. Der DPE weist eine Fläche von 322 m² aus, Klasse D (226 kWh/m²/an), GES Klasse B (7 kg CO₂/m²/an).
Je nach Entscheidung des Käufers kann die Liegenschaft weiterhin als Gästehaus in vollem Betrieb geführt, auf eine saisonale Nutzung umgestellt oder zu einem weitläufigen Familienwohnsitz werden, der mehrere Generationen unter einem Dach beherbergt, in vollständiger Unabhängigkeit.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie sind die Zimmer und Bäder aufgeteilt? Die Liegenschaft verfügt insgesamt über 8 Schlafzimmer: 4 Suiten im Gästebereich (darunter eine Doppelsuite), jeweils mit eigenem Bad oder Duschbad, sowie 3 Schlafzimmer im privaten Wohnbereich, ebenfalls alle mit Badezimmer. Zwei Wohnzimmer ergänzen das Ensemble, eines auf jeder Seite.
Welche Arbeiten wurden kürzlich durchgeführt? Die Steinfassaden wurden instand gesetzt, das Dach überholt, eine reversible Klimaanlage im Großteil der Liegenschaft installiert, ein thermodynamischer Warmwasserbereiter mit 300 Litern eingebaut und die Pumpe des Salzwasserpools 2026 erneuert.
Kann der Gästehausbetrieb übertragen werden? Der Betrieb läuft derzeit das ganze Jahr. Der Käufer kann ihn unverändert fortführen, auf bestimmte Zeiträume beschränken oder die gesamte Liegenschaft ohne besondere Einschränkungen durch die Baustruktur in eine private Residenz umwandeln.
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Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieses Objekts auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.