Charakteristisches Herrenhaus in Nyons zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Herrenhaus mit 259 m², 4 Schlafzimmern und Pool, zu verkaufen in Nyons für 850 500 €, mit einem unabhängigen Atelier von 90 m² und einem Landschaftsgarten von 980 m², wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt.
- Durchgehendes Wohnzimmer von ca. 47 m², volle Südausrichtung, den ganzen Tag lichtdurchflutet
- Vier klimatisierte Schlafzimmer mit maßgefertigten Stauraummöbeln und Ankleidebereichen, zwei Badezimmer
- Gewölbekeller über die gesamte Grundfläche des Hauses, Vorratsraum, Waschküche, Spiel- oder Sportraum
- Unabhängiges Atelier von 90 m², isoliert, beheizt, eigener Zugang; Holzgarage von 19 m²
- 25 Photovoltaikpanele, Energieklasse C (152 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse C (23 kg CO₂/m²/an)
Ein Anwesen von 1900, vollständig neu gedacht
Hinter seiner Fassade aus dem frühen 20. Jahrhundert wurde das Haus 2017 von zwei Innenarchitektinnen vollständig renoviert. Die ursprüngliche Identität wurde bewahrt, die Räume bleiben großzügig, und die zeitgemäßen Ausstattungsdetails schaffen eine Atmosphäre, die zugleich einladend und zeitlos wirkt. Die eingerichtete und ausgestattete Küche öffnet sich zum Esszimmer und bildet einen funktionalen Empfangsbereich, der direkt mit dem Gartenleben verbunden ist. Die Gewölbekeller, tief und kühl, verleihen der Immobilie einen seltenen Charakter, den nur wenige Häuser in Innenstadtlage vorweisen können. Laut DPE beträgt die Wohnfläche 259 m².
Der Garten, der Pool und das Atelier
Die 980 m² Landschaftsgarten sind mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Pool mit den Maßen 7 x 3 Meter fügt sich diskret und geschützt vor Blicken in das Ensemble ein. Das Atelier von 90 m² mit eigenem Zugang eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Kunststudio, professionelles Büro, Veranstaltungsraum. In Nyons sind Geschäfte, der provenzalische Markt, Restaurants und Schulen von der Immobilie aus zu Fuß erreichbar.
Die Aufteilung in drei eigenständige Einheiten, Haupthaus, Keller und unabhängiges Atelier, eignet sich ebenso als Familienwohnsitz wie für ein gemischtes Projekt, das Wohnen und berufliche oder kreative Tätigkeit verbindet.
Häufig gestellte Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Atelier und wie gelangt man hinein? Das Atelier misst 90 m², es ist isoliert, beheizt und verfügt über einen eigenen, vom Haupthaus unabhängigen Zugang.
Liegt das Haus in der Nähe der Infrastruktur? Ja, Geschäfte, Restaurants, Schulen und alle Einrichtungen des Stadtzentrums von Nyons sind von der Immobilie aus zu Fuß erreichbar.
Wie sind die Energiewerte? Die Immobilie ist beim DPE mit Klasse C (152 kWh/m²/an) und beim Treibhausgasausweis mit Klasse C (23 kg CO₂/m²/an) eingestuft; 25 Photovoltaikpanele ergänzen das System.
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Dank unserer exklusiven Partnerschaft mit Knight Frank, dem weltweiten Marktführer im Prestige-Immobilienbereich, bietet Janssens Immobilier jeder Immobilie eine außergewöhnliche internationale Sichtbarkeit. Diese Allianz stärkt unsere lokale Expertise durch die Kraft eines Netzwerks, das in mehr als 50 Ländern vertreten ist.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der von unseren Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.