Charakteristisches Herrenhaus in Nyons zu verkaufen
Details
Oberfläche :
Schlafzimmer :
Badezimmer :
Schwimmbad
Beschreibung
Herrenhaus mit 259 m² zu verkaufen in Nyons, zum Preis von 892 500 €, mit 4 klimatisierten Schlafzimmern, einem Pool von 7 x 3 m und einem unabhängigen Atelier von 90 m², nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern und seinen Geschäften entfernt.
- 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer mit maßgefertigten Ankleiden, 2 Badezimmer, Speisekammer, Waschküche, Spiel- oder Sportraum sowie Gewölbekeller unter dem gesamten Grundriss des Hauses
- Durchgehendes Wohnzimmer von rund 47 m², nach Süden ausgerichtet, den ganzen Tag über lichtdurchflutet
- Vollständige Renovierung im Jahr 2017 durch zwei Innenarchitektinnen, ursprüngliche Architektur von 1900 erhalten
- 25 Photovoltaikmodule, Energieeffizienzklasse C (152 kWh/m²/an), Treibhausgasklasse C (23 kg CO2/m²/an)
- Isoliertes und beheiztes Atelier von 90 m² mit eigenem Zugang, Holzgarage von 19 m², Landschaftsgarten mit automatischer Bewässerung
Ein Herrenhaus von 1900, vollständig neu gedacht ohne seinen Charakter zu verlieren
Die Fassade trägt noch die elegante Strenge des frühen 20. Jahrhunderts, doch das Innere wurde 2017 vollständig neu gestaltet: großzügige Raumvolumen, edle Materialien, eine zugleich warme und lichterfüllte Atmosphäre. Das 47 m² große, nach Süden ausgerichtete Durchgangswohnzimmer gibt vom Eingang an den Ton vor. Die ausgestattete und eingerichtete Küche öffnet sich zum Esszimmer und bildet so einen fließenden Empfangsbereich. Im Keller erstrecken sich die Gewölberäume unter dem gesamten Grundriss des Hauses und verleihen diesem Dorfzentrums-Anwesen eine seltene Tiefe.
Ein gestalteter, diskreter und multifunktionaler Außenbereich
Der Landschaftsgarten mit integrierter automatischer Bewässerung umgibt einen Pool von 7 x 3 m, der vor neugierigen Blicken geschützt ist. Das 90 m² große Atelier, isoliert, beheizt und mit eigenem Zugang ausgestattet, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Künstleratelier, professionelles Büro, Empfangsraum. In Nyons, bekannt für sein mildes Klima, seinen provenzalischen Markt und seine Olivenhaine, ist alles vom Anwesen aus zu Fuß erreichbar.
Häufige Fragen zu dieser Immobilie
Wie groß ist das Atelier und eignet es sich für eine berufliche Nutzung? Das Atelier misst 90 m², ist isoliert, beheizt und verfügt über einen unabhängigen Zugang, was es für eine berufliche, künstlerische oder vereinsbezogene Tätigkeit geeignet macht, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Wie ist die Energieeffizienz dieses Hauses? Der DPE gibt eine Wohnfläche von 259 m² an und klassifiziert das Objekt in Klasse C (152 kWh/m²/an); die 25 Photovoltaikmodule tragen dazu bei, den täglichen Nettoverbrauch zu senken.
Eignet sich das Haus für eine gemischte Nutzung als Wohnhaus und Vermietung? Mit 4 klimatisierten Schlafzimmern, einem unabhängigen Atelier von 90 m² und der Lage zu Fuß vom Zentrum von Nyons eignet sich das Anwesen als Hauptwohnsitz, für ein Familienprojekt oder für eine Kombination aus Wohnen und Tätigkeit, je nach den Bedürfnissen des Käufers.
Zu entdecken bei Janssens Immobilier Vaison-la-Romaine.
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Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Gemäß den geltenden Vorschriften wird die DPE-Fläche dieser Immobilie auf der Grundlage einer normierten Messung der Wohnfläche ermittelt. Diese Messung kann von der durch unsere Vertriebsteams präzise gemessenen Gesamtfläche abweichen.